Imoti.net
Новини за недвижими имоти
По съседски
Рубрика: Проекти Източник: Капитал Всъщност, ако не беше добрият нов съсед IKEA, пасторалният изглед към терена на гръцкия милиардер можеше да се запази за още няколко години. След появата му обаче проектът на "Данаос девелопмент" отново започна да изглежда рентабилен. По думите на изпълнителния директор на дружеството Янис Янакис компанията очаква до края на юни да получи разрешително за строеж, а към края на годината да започне строителството на търговския център.Моите скъпи съседи
Появата на първия магазин на IKEA в непосредствена близост до мола на "Данаос девелопмент" не е просто щастлива случайност. Всъщност 30-декаровия терен, върху който ще се изгради първият обект в България на шведската верига за мебели, е част от земята, която през 2005 г. са купили "Данаос девелопмент". Сделката стана през лятото на 2008 г. Янакис обяснява, че инвестицията на "Данаос девелопмент" за покупката на тези 280 декара и промяната на предназначението им дотук е 38 млн. евро. В същото време от търговския регистър става ясно, че за терена на IKEA от 60 декара са платени близо 13 млн. евро.
В същото време новият им съсед се очаква да предизвика силен интерес и да генерира трафик, от който да печели и намиращият се в близост мол на "Данаос девелопмент". Според двама независими един от друг източника гръцката компания Fourlis, през която влиза IKEA, впоследствие е придобила от "Данаос девелопмент" освен терена и дял в проекта за търговския център. Янис Янакис обаче отказа да коментира това твърдение. "Да, от известно време имаме партньор. Той обаче има своите съображения да не иска името му да бъде обявявано публично и аз ще се съобразя с тях и няма да го назова", обясни Янакис.
Мол на края на града
Гръцкият мениджър обяснява, че за успеха на проекта не разчитат само на синергията с IKEA. Макар и разположен в периферията на столицата, той е сравнително близо до едни от най-престижните квартали на града като "Симеоново" и "Драгалевци". В същото време околовръстният път се очаква да привлича и транзитно преминаващи.
Предварителните планове на "Данаос девелопмент" са след изграждането на търговския център чиста отдавана площ в него да надхвърли 72 хил. кв.м. За сравнение магазините в най-големия мол в столицата - The Mall на булевард "Цариградско шосе", са разположени на 66 хил. квадрата. Тоест след завършването си проектът на гръцката компания, който е кръстен "София ринг мол", ще бъде най-големият в страната. От днешна гледна точка обаче намирането на толкова много желаещи да отворят нови магазини изглежда непосилна задача.
"Вече водим разговори с компании, които искаме да привлечем за наематели, но те, разбира се, са в много начален етап. Сега сме фокусирани върху набавянето на разрешително за строеж. След това предстои да обсъдим дали проектът ще запази сегашните си мащаби. Надяваме след около три години, когато предвиждаме да е е готов, икономическата обстановка да е по-добра", разясни плановете на инвеститорите Янакис. Грубите му изчисления показват, че до завършването на мола гръцката компания ще е инвестирала в него най-малко 130 милиона евро. По думите на Янакис дотук компанията не използвала заемен капитал и има готовност да започне строителството със собствени средства.
Отклонението от първоначалния график за компания има и добри страни. Ако го бяха спазили, не е много сигурно дали точно сега щеше да има наематели. Затова пък едно от проявленията на слабия пазар на имоти е падащата цена на строителните работи и основните материали. Така инвестицията става по-малка и по-възможна за възвръщане.
