Новини за недвижими имоти

Подготвят се проекти за градоустройството на “Овча купел”

Нискоетажно жилищно застрояване в индивидуални парцели, изграждане на обекти за обществено обслужване, водопровод, канализация и улична мрежа предвижда застроителният и регулационен план на кв. “Манилов дол”. Кварталът обхваща голяма застроена територия, разположена между Суходол и Мало Бучино. Досега местността нямаше ЗРП и беше извън регулация.
Готов е и планът за територията между Околовръстен път и кв. “Суходол”.

В първоначалния градоустройствен план местността е предвидена за разширението на шосето като зелена крайпътна ивица. Идеята обаче отпада. В новия проект се предвижда ново жилищно и обществено строителство в индивидуални частни парцели успоредно със запазване на годния сграден фонд. Изграждането на трафопстове и разширението на уличната мрежа ще бъдат затруднени от обстоятелството, че в този квартал почти не останаха общински имоти.

Акцент в новия застроителен и регулационен план е старата част на кв. “Овча купел”, която през 1990 г. беше обявена за курортна зона. Там попадат минерлните извори и водолечебницата, която от години не работи. За тази територия вече е разработен и одобрен план, съобразен с изискванията и нормите за строителство в курортните селища.
В проекта санитарно-охранителната територия на минералните води се третира като застроителна зона “А”, а курортната - като зона “Б”. Определени са VI групи параметри. Най-строги са изискванията за кварталите, намиращи се в непосредствена близост до минералните води. В зона “А” се допуска строителство на приземен етаж, два жилищни етажа и гараж. Във втора група максималната застроена площ на парцелите е ограничена до 20%, а етажността до 2 етажа с гаражи. Озеленената площ на парцела трябва да не надвишава 60%. В последната група етажността на сградите достига до 6 (с гаражи и магазини). В границите на застроително-регулационния план не се допуска изграждане на селскостопански постройки, септични ями, кладенци и други съоръжения.

Специално внимание в ЗРП е отделено на изграждането на трамвайното трасе, което трябва да обхване старият квартал и новите жилищни комплекси. Трасето ще бъде разположено върху общински имоти, без да се отчуждават частни терени, като се използва съществуващото обръщателно колело. Трамвайната връзка ще обхване разклона на бул. “Овча купел” с ул. “Нова обиколна” и бул. “Възкресение” откъм район “Красна поляна”.

В “Овча купел” вече се срещат територии, в които собствениците са възстановили правата върху имотите си и сами са поели инициативата за разработване на частични изменения на ЗРП, с цел да започнат строителство на жилища, търговски обекти, обслужващи сгради и т. н.
Проекти за частични застроителни, регулационни и кадастрални планове са разработени за кварталите 215, 219 и 221 в карето между бул. “Овча купел”, продължението на ул. “Житница” и “Нова обиколна”. Засега най-интензивно е строителството върху реституирани имоти в местностите Барите и Юбилейна гора.

Градоустройствените проекти на “Овча купел” са дело на арх. Тодор Тодоров и арх. Спиридон Ганев и вече са одобрени от дирекция “Архитектура и градоустройство” към Столичната община.

в-к"Имоти"