Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Покупката на имот преди акт 16 крие рискове
Рубрика: Цените Източник: imoti.net Според официалната статистика, през първите пет месеца на т. г. строителната активност в страната се е повишила с близо 40 на сто в сравнение с предходните четири години. Данните показват, че все повече хора предпочитат да купуват в нови сгради вместо стари апартаменти. От друга страна, строителните фирми изпитват затруднения, поради ограничени финанси и недостатъчно търсене. Специалисти от брокерски къщи за недвижими имоти твърдят, че времето на строителните пирамиди е отминало, но все пак, за правилен избор при покупка на жилище преди акт 16 трябва непременно да се проучи реномето на строителния предприемач и тогава да се сключва договор. Най-лесният начин е, като се разбере колко сгради е предал с акт 16 и в кои от тях са се нанесли собствениците. От тях може също да се узнае равнището на основното изпъление и на довършителните работи, спазвани ли се определените срокове на строителство, както и дали строителят се съобразява с предварително посочените параметри на съответния проект или има склонност да ги променя в различните етапи на строителния процес. Особено важно е купувачът да е наясно съществуват ли проблеми с инсталациите.Не е без значение дали на фаза "преди акт 16" сградата има самостоятелен трафопост и абонатна станция за централно отопление с извършени топли проби или е предвидено отделно помещение за локално парно. Ако няма, то не бива да се пропусне да се провери изпълнението на електроинсталацията, защото за да се отоплява апартаментът с ток, както е при болшинството от случаите, е добре строителят да е изтеглил усилена инсталация до "точка котле". В противен случай неизбежно се пораждат затруднения през отоплителния сезон.
Не на последно място е четенето на по-дребния шрифт в договора. Преди всичко напълно трябва да е ясно какво влиза в цената. Често се оказва, че предприемачът не е включил в крайната стойност ДДС и е дал цена на квадратен метър без добавената стойност. Затова трябва внимателно да се чете написаното със ситни букви в договора. Не е ли отбелязано посочената сума със или без ДДС е, то според член 56 на Закона за дънък добавена стойност се приема, че налогът е включен.
Оскъпяване може да се получи и при невписване в договора за покупката на държавните такси, данъците и комисионите за адвокат и нотариус. Те не са толкова сериозни суми, както ДДС, но непредвидени в началото, могат да създадат допълнителни неприятности.
