Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Политическата криза спъва пазара на ваканционни имоти
Рубрика: Цените Източник: Investor.bgМного от огледите на потенциални купувачи – предимно руснаци, планирани за февруари, са били отложени за началото на летния сезон, коментира търговският директор на компанията Мариана Даскалова. През последните няколко седмици се наблюдава ръст на огледите, поради което надеждите са, че в следващите месеци спадът от началото на годината ще бъде компенсиран, допълни тя.
Руските купувачи, от които българският пазар на ваканционни имоти е силно зависим, се притесняват от нестабилността в страната, посочи изпълнителният директор на компанията Теофил Петров. Протестите и усещането за безвластие са били допълнително преекспонирани в руските медии, тъй като от няколко месеца се води активна антибългарска кампания, за което преди няколко месеца алармираха и други представители на имотния бранш, които работят с руснаци.
"Ние се опитваме да ги привлечем с думи като „спокойствие“ и „достъпен живот“. Това не съответства на телевизионните новини за протести, самозапалвания и високи сметки за ток“, допълни той. Част от спада на активността се дължи и на естествената умора на руския купувач на ваканционни имоти в България, тъй като основните клиенти са руски граждани, които живеят в Москва и околностите, добави Даскалова.
Пазарът в зимните и летните курорти
Пазарът на ваканционни имоти в зимните курорти е предимно вторичен и само най-качествените проекти успяват да си задържат собствениците, коментира още Мариана Даскалова. „В годините на бум продажбите в зимните ни курорти бяха основно с инвестиционна цел. Днес тези собственици трябва да решат дали да продадат имота - често на загуба, или да започнат да го използват“, коментира тя.
По данни на компанията цените в Банско към април 2013 година са около 450-500 евро на кв.м на фона на 500-700 евро през есента на 2012 г. Спадът се дължи не само на политическата нестабилност, но и на неправилната държавна политика спрямо развитието на българските курорти, заради която липсва ключова инфраструктура, а недостроените бетонни паметници на времето на строителния бум не се премахват и създават лошо впечатление у гостите. Що се отнася до пазара на ваканционни имоти в курортите по Черноморието, новите проекти са малко, но качествени и имат всички предпоставки да задържат интереса на купувачите.
Наблюдава се обаче тенденция купувачите да се интересуват не само от ваканционните проекти, а и от градски имоти. Това са предимно млади семейства с деца, които искат трайно да се установят да живеят в България, поясни Мариана Даскалова. Такива купувачи биха били привлечени и от ваканционните комплекси, стига инвеститорите да ги подобрят и превърнат в имоти за целогодишно ползване, допълни тя.
Цените
И в зимните, и в летните курорти от компанията отчитат спад на цените за кв. м площ. В Банско например тази пролет средните цени са около 450 евро при 650 евро през февруари 2012 година. В Слънчев бряг цените варират между 300 и 600 евро при 300-700 през миналата година и 400-900 през 2010 г. Стабилни остават цените единствено в Созопол, където през 2010 г. са отчетени нива от около 1 000 – 1 100 евро за кв. м., а от 2011 г. насам се задържат на около 1 000 евро за кв. м.
Важен покозател за пазара обаче е и скоростта, с която се сключват сделките. През тази година тя се забавя – тенденция, която се дължи на умората на клиентите и желанието им да изчакат развитието на политическата ситуация у нас, отчитат от компанията. Теофил Петров прогнозира, че спадът на пазара и цените ще продължи, ако продължат да излизат послания за сериозни проблеми в България.
