Новини за недвижими имоти

Половината българи купуват жилище „на зелено”

Тези хора са все пак по-щастливи от хилядите ужилени, които са платили десетки хиляди долари просто за да бъде изкопана една дупка на мястото, където трябвало да бъдат положени основите на бъдещия им дом. Някои от тях в момента трескаво събират пари и възлагат на други фирми довършителните работи по сградите. Точно подобни замразени навеки строежи дълго време спираха българина да се впусне в подобни сделки "на зелено".

Истерията с растящите лавинообразно цени на апартаментите обаче пак подтикна много кандидат-новодомци към авантюри. Те пазаруват жилища в строеж, за да изпреварят новите скокове на недвижимите имоти.

Над 40 на сто от нашенците през миналата година са вложили парите си в подобна покупка.

Според предприемачи и специалисти рискът да попаднеш на нова пирамида отдавна отшумя. Появява се обаче нов капан - да купиш предварително дом, чийто таван и стени ще започнат да капят, още преди да си се нанесъл. Или пък да броиш торба пари за прекрасна картинка на жилище, докато не се окаже, че ще се строи на калкан и няма възможност да се сложи обещаната външна топлоизолация. Капанът "пирамида", характерен за ранните години на прехода, напоследък се измества от капана "некачествено строителство", признават архитекти и предприемачи. Мнозина от строителите в стремежа си да докажат, че не са пирамиди, и да предадат обекта навреме, заблуждават с цените си. Те пропускат да вложат в строежа основни материали, които иначе са калкулирани в сметката. Така първия месец клиентът не може да се начуди, че все пак е получил дома си в срок. А на първата година започва да събира пари за ремонт на дограмата или паркета.Предприемачите съветват купувачите първо да проверяват какво друго е строила съответната фирма. Според Националното сдружение за недвижими имоти най-добре е да намерите сгради отпреди поне 3 години и да разпитате обитателите им. За да разберете дали блоковете са издържали изпитанията на времето. Брокерите твърдят, че когато клиентите купуват директно от строителя, най-лесно могат да бъдат излъгани, особено ако не познават особеностите на този бизнес. Според тях купувачите се вглеждат най-много в проектите, които им показват. Омаяни от лъскавите картинки, мнозина пропускат да питат за конкретни подробности от жилището. От сдружението за недвижими имоти препоръчват първо да зададете въпроси за материалите, с които се строи, и от кои фирми се произвеждат. Има компании, които строят по желание на клиента с тухли четворки или с ИТОНГ. Това може да е удобно за отделния купувач, но в действителност при такъв строеж сградата прилича на шахматна дъска заради различния тип материали. Това затруднява поставянето и на изолация и не е за препоръчване, твърдят предприемачите.

Задължително при покупката на жилище трябва да проверите кредитоспособността на фирмата. За предпочитане е да наемете компания, която ви представя разбивка на точните суми необходими за отделните етапи от строежа - идеен проект, груб строеж и до ключ. Съмнителни са компаниите, които ви искат веднага примерно 50 на сто от сумата, а онези, които искат цялата сума още "на зелено", трябва задължително да бъдат избягвани. Добре е да използвате стабилна брокерска къща при покупката на недвижим имот, вместо да купувате директно от строителя. Причината е, че посредникът може да оцени рисковете вместо вас. Той знае как работи съответната фирма и с кои банки взаимодейства. Иначе ако искате ипотечен кредит, ще ви е много трудно да го изтеглите на етапа "груб строеж" на сградата например.

Една от грешките, които много нашенци продължават да правят, е, че внасят кешови суми срещу символични разписки. Много от строителните фирми избягват преводите по банков път, за да икономисат от плащането на данък печалба. Договорите ви обаче задължително трябва да включват изискване за плащане на неустойки при забавяне на строежа, казаха от Националното сдружение на недвижимите имоти. Другото условие е строителят да ви осигури гаранционно обслужване за първите пет години, след като се нанесете в дома. Само така ще бъдете сигурни, че няма да купувате нови тапети, след като по стените ви избие влага още първата зима.