Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Помагат ли си брокерите и какво разбират от недвижими имоти техните потенциални клиенти?
Рубрика: Актуално Източник: Проблемите на брокерите са едни и същи и ако те не си сътрудничат активно хаоса в бранша ще продължи със страшна сила. Създаденото през 92г. Националното Сдружение Недвижими Имоти (НСНИ) е пионер в опита си да обедини действията на посредниците защитавайки както техните така и интересите на клиентите, които се оказват винаги в най-голяма заблуда. Един от проблемите на гилдията е непрестанните опити на клиентите да правят опити да ги “прескачат” и да не зачитат труда им.След вчерашния анонс за темата в днешната рубрика получих имейл от човек, който смята работата на посредника в бранша недвижими имоти за излишна. Нека всеки, който смята, че това е така да прочете внимателно следващите редове:
1.Как да си потърси правата един клиент когато няма договор с агенцията за недвижими имоти с която е избрал да работи?
2.А защо няма договор?
3.Защото не иска да се обвързва притеснен от това, че незнае какви са правилата в бранша?
4.Има ли унифицирани договори за посредничество при покупко продажба на имоти?
5.А има ли правила в бранша недвижими имоти?
6.Има ли закони?
7.Кой прибира капарото при предварителния договор ако не се осъществи сделка с посредничестовто на агенция?
8.Има ли въпроси, на които вие като клиенти не можете да си отговорите?
9.Как се изчислява възнаграждението на брокера и каква част от него трябва да се плати преди изповядване на сделката?
10.Трябва ли да се плаща изобщо нещо при несвършена работа?
11.Можете ли да си купите имот без да сте проверили дали е ипотекиран?
12.Знаете ли как и къде да проверите?
13.Дали една проверка е достатъчна?
14.Опасно ли е да купувате имот от човек с пълномощно и как да проверите дали то е фалшиво?
15.Не е ли прекалено голям залога за да смятате, че можете да направите сделка с недвижим имот сами?
16.Колко имота сте продали или купили през вашия живот за да сте убедени, че го можете?
17.Знаете ли какви документи са ви необходими за да продадете имота си?
18.Знаете ли какви документи да изисквате когато купувате имот?
19.Как се вкарва парцел в регулация и какво е регулация?
20.Бихте ли допуснали наематели във вашия дом без да сключите договор с тях?
21.Знаете ли какви клаузи трябва да има в този договор?
22.Ако вие сте наемател и утре хазяина ви изгони знаете ли къде и как да си търсите правата?
23.Можете ли да си купите офис в жилищна сграда и при какви условия?
24.На данъчна оценка ли да изповядате сделката и какви такси трябва да платите?
25.Колко живот има в панелния или ЕПК апартамент?
26.Ако купите с кредит за 30 години панел дали ще можете да живеете в него когато е навършил 60 години?
27.Искате да си купите ново строителство, но ви е страх да го купите “на зелено”, защото помните какво се случи преди 10-ина години и незнаете съществува ли този риск все още?
28.Колко ужилени има със сделки с недвижими имоти и колко от тях са пострадали и са останали на улицата в опита си да избегнат посредника? Дали процента им е близък до 100?
Ако смятате, че имате съвесем ясни отговори на всички тези въпроси вие наистина няма нужда да се обърщате към професионалист, който да ви съдейства и да работи за вас.
Но ако нямате отговор на поне още толкова въпроси – отговорите можете да получите в офиса на някоя лицензирана агенция за недвижими имоти. Адресите и телефоните на тези посредници можете да откриете в интернет на адреса на Националното Сдружение Недвижим Имоти или на неговите телефони, а тях можете да откриете стига да знаете как да се свържете със справки... Или иначе казано е достатъчно само да пожелаете да получите сигурност и ще я получите.
Не по-малко са и проблемите на брокерите, които по незнайни причини не желаят да си съдействат въпреки, че около 5-6% от тях все пак работят заедно. За тях ще научите утре по същото време отново в рубриката за имоти.
А брокерите, които желаят да се включат в “Клуба на брокера” да не си уговарят огледи за четвъртък 29.06 след 18:30ч. когато отново клуба ще направи опит да обедини услията на гилдията. За мястото на срещата информация можете да получите от НСНИ.
