Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Поне 10 години работим за дом без заем
Рубрика: Инвестиции Източник: 24 часа През 2000 г. покупката на същия имот е изисквала около 107 месечни заплати, или около 9 г. труд. Най-ниската покупателна способност е достигната през 2008 г. в пика на цените - 0,3 кв. м. с месечното възнаграждение, или 233 месечни заплати, тоест тогава са били нужни около 19,5 г. труд за покупката на апартамент в София - това е почти двойно повече, отколкото към момента.Най-достъпни през изминалото десетилетие апартаментите в София са били през 2001 г. - 0,67 кв.м за 1 месечно възнаграждение, а най-недостъпни са били през 2008 г., коментира, Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериан пропертис". Едно от положителните неща на кризата за купувачите бе спадът на цените на имотите. Според брокерите те са станали по-достъпни в сравнение с предишните 5 г.
По данни на НСИ номиналният ръст на цените на апартаментите в София от 2000 до 2010 г. е 171%. След отчитане на инфлацията поскъпването става 51,7 на сто. При сравнение с 2010 г. става ясно, че цените са се върнали на нивата от 2005-а. Същевременно доходите на населението на база компенсация на 1 нает през 2010 г. след приспадане на инфлацията са с около 65% по-високи от тези през 2005 г., обобщават от "Бългериан пропертис".
В резултат на изпреварващото намаление на продажните цени на жилищата в сравнение с темпа на намаление на заплатите показателят "покупателна сила на средната заплата, измерена в кв. м жилищна площ", средно за страната в края на 2010 г. достига до 0,66 кв. м, показват данните на "Форос".
За сравнение - в края на 2008 г. е 0,39 кв. м, а към края на 2009-а - 0,58 кв. м. Това е жилищната площ, която може да бъде закупена с една средна месечна заплата, като този показател варира силно за отделните градове. Въпреки това тази цифра е все още значително под средното ниво за Европа, коментират от компанията.
Анализът на "Бългериан пропертис" по данни на НСИ за цените на апартаментите в София след приспадане на инфлацията показват следното. През 2010 г. хората с месечното си възнаграждание са можели да си купят около 0,5 кв. м, а пет години по-рано - 0,4 кв. м. Причината е, че цените спаднаха, а компенсациите на наетите продължават да нарастват, коментират от агенцията.
Чиновниците купуват най-много имоти
Държавните и общинските служители са най-желаните клиенти за брокери, строители и продавачи. Те са най-активни на пазара, теглят най-много ипотечни кредити и купуват най-много имоти, особено в последните 1-2 г.
Според специалистите те били най-слабо засегнати от кризата, имали стабилни, и то официални, доходи. В бума те изглеждали недостатъчни, но при падналите цени и намалените доходи на голяма част от останалите българи станали доста прилични.
Банките по-лесно им отпускали заеми, защото ги смятали за надеждни. Очаква се и през 2011 г. това да са най-активните купувачи на жилища. Другите са заетите в IT бизнеса и финансовата сфера.
Според брокерите увеличено търсене на имоти, и то луксозни, се очаква и от страна на новобогаташите. В кризата станало преразпределение на богатствата от едни към други сектори. Така например строителството, което бе един от най-бурно развиващите се в бума, сега е сред най-губещите. На другия полюс е търговията на дребно, където печалбите растат. Добри резултати имат още фармацевтичните и IT компании, дори заетите в селското стопанство и т.н.
Новите заможни българи щели да потърсят имоти на топлокации като Докторски паметник, бул. "Витоша", смятаните за престижни южни квартали, както и тези в подножието на Витоша.
