Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Повече сделки очакват в София
Рубрика: Прогнози Източник: МониторОт агенция „Адрес” през миналата година са отчели с около 30% повече сделки, като един от катализаторите на растящия брой покупко-продажби през последните месеци на 2011 г. е бил страхът на хората за сигурността на парите им. Слуховете за срива на еврото са били в основата на 12% от сделките в последното тримесечие на миналата година. Показателен пример за това е сделка за покупка на жилище от мъж на 90-годишна възраст, който търси сигурност за спестяваните през целия му живот пари. Според брокери на агенцията расте броят на хората, решили да намерят стабилна инвестиция на парите си, каквато е покупката на жилище.
В столицата цените на апартаментите през миналата година са паднали с над 9 процента. Най-осезаемо е поевтиняването в кварталите „Люлин”, „Дружба” и „Младост”. В „Лозенец цените са се понижили с допълнителни 5 на сто през 2011 година, в центъра спадът е в рамките на 6%. През миналата година не са се реализирали очакванията банките да залеят жилищния пазар с ипотекирани имоти. Трезорите са търсели различни схеми да се справят с лошите кредити, като най-рядко са изваждали имотите на публична продан и в много малък процент от тези случаи на практика се е стигало до реализация.
И през 2011 г. ключов мотив за сключване на сделка от страна на купувачите е бил задоволяването на основни жилищни нужди – това са над 55% от купувачите. През периода се е наблюдавал и значителен ръст на хората, желаещи да закупят жилище за свой роднина. Техният дял е нараснал от приблизително 7% на близо 20%. Най-активни купувачи през изтеклата година са били по-младите хора – между 22 и 45 години, които формират около 65% от всички. Близо половината от купувачите през 2011 г. са били на възраст над 45 години.
Мотивите за продажба най-често са били излизането от инвестиция (около 27%), спешната нужда от пари (около 26%), ненужен имот (около 23%). Около 4% от продавачите обаче са прибегнали до сделка с цел закупуване на по-голям имот. За 2012 г. прогнозите на брокерите са противоречиви, повечето от тях очакват спадът на цените да продължи като надеждата им е той да бъде по-малък от миналата година. „През последните 2 години средното поевтиняване на жилищата в София бе около 10 процента и за 2012 г. то ще продължи, но ще бъде по-малко – в рамките на 5-7 на сто”, прогнозира, Константин Пандов, управител на агенция „ЕППИ”. Според него няма причина за бързо увеличаване на броя на сделките и от многото предложения на пазара най-големи шансове да бъдат продадени по-бързо имат стандартните жилища в по-евтините квартали, включително и панелките.
„По-търсени и тази година ще бъдат по-малките апартаменти”, смята Пандов. „Големите жилища над 100-120 квадрата от няколко години се продават много трудно, колкото и ниска цена на квадрат да се предлага за тях. Както и досега, много малко ще бъдат сделките с новопостроени имоти без разрешение за ползване”, добави той. „Кризата ще накара хората да насочат повече пари в покупката на имоти и по този начин да си защитят спестяванията”, прогнозира Страхил Иванов от агенция „Явлена”. „Спадането на лихвите по депозитите още повече ще стимулира този процес. Очаквам да се съживи интересът към инвестициите в терени за застрояване в големите градове и около тях. Годината започва сравнително активно и има интерес от страна на купувачите със свободни пари”, поясни брокерът.
