Новини за недвижими имоти

Правителствата диктуват сделките със земя в ЕС

В Швеция например е създадена специална Поземлена инспекция към Министреския съвет, която дава съгласието за извършване на сделка, като в случай на отказ инспекцията е задължена да закупи земята по договорената цена. Този ред е въведен още през 1965 г. като бариера срещу спекулата със земеделска земя и срещу трансформирането й в неземеделски имоти.

В някои страни съществува практика да се оторизират специализирани правителствени органи в качеството на посредници които да следят и контролират използването на земята и да подпомагат фермерите. Често при липсата на подходящ купувач те закупуват предлаганата за продажба земя, след което я отдават под аренда, с опция за изкупуване от арендатора и вето върху всички действия по преотстъпване или продажба за определен период от време. Тази практика е възникнала през 70-те години на миналия век в Италия, когато поради неблагоприятните икономически условия някои имоти са сменяли нееднократно своя собственик.

Държавната намеса е силно изразена и в Германия - за продажбата на всеки земеделски или горски имот се изисква разрешение от местните органи на властта а извършване на застрояване върху земеделски имоти е почти невъзможно. Ако собственикът откаже да продаде земята си при условията, които му поставят местните власти, въпросът се решава от съда. Цените на сделките са обект на държавна регулация и се актуализират на всеки две години. С предимство се ползват общините и Съюзът за защита на природната среда.

В повечето страни - членки на ЕС, пазарът на земи се регулира индиректно - чрез данъци, такси и други икономически лостове - за да се насочи в желаната посока. Тенденцията в изменението на абсолютните величини на цените на земеделските земи в страните - членки на Европейския съюз, за периода 1975-1995 г. като цяло е към повишаване. В края на периода (1990-1995 г.) се наблюдава задържане на цените в Белгия, Дания, Германия, Холандия и Северна Ирландия и понижение в останалите страни.

Най-висока е цената на земята в Люксембург - от 11 850 ECU за хектар през 1975 г. цените нарастват на 70 144 ECU през 1992 г., след което отбелязват лек спад. Независимо от това равнището на цените в Люксембург е близо 10 пъти по-високо от това в Европейския съюз. На второ място по този показател се нарежда Холандия, където за периода 1975-1994 г. цената на един хектар е скочила близо 4 пъти. Прави впечатление ниското равнище на цените на земята във Франция - около 4-5 пъти по-ниско от това в Германия и 23 пъти по-ниско в сравнение с Люксембург. Евтини са земеделските земи и във Великобритания (в сравнение с останалите страни - членки на ЕС).

Може би най-либерален е пазарът на земеделска земя в САЩ. В тази страна няма никакви законови ограничения при сделките със земя. Въпреки това притежаването на парцели е въпрос на престиж и те рядко сменят своя собственик.

По материали на САПИ ООД