Новини за недвижими имоти

Пречките за строителство по морето са законови

Ябълката на раздора се поражда от неяснотата в тълкуването на понятието гранична зона, както и юридическите изводи, че понятието гранична зона се отнася само за сухопътните и речните граници. По силата на Закона за морските пространства морският бряг не е държавна граница на страната. В Закона за чуждестранните инвестиции има текст, който постановява, че юридическо лице на територията на България може да придобива собственост и ограничени вещни права върху недвижими имоти.

Единственото ограничение е поставено в ал.2 на чл.24 от закона, която засяга само местни юридически лица (търговски дружества) с чуждестранно участие. В съответната алинея не е посочен размерът на чуждестранното участие, което означава, че той ще се приложи във всички случаи, когато е налице чуждестранно участие, когато става въпрос за райони от граничните зони и други територии, определени от Министерския съвет и свързани с националната сигурност, коментират юристи.

Към момента има постановление на Министерския съвет от 1988 г., което определя параметрите на понятието гранична зона, но няма акт на правителството, с който се определят т.нар. други територии, свързани с националната сигурност, от което следва, че разрешителният режим за покупка на имоти от чужденци попада в определенията на гранична зона, смятат юристи.

Цитираните текстове определят като гранична зона териториите по сухопътната граница, но не и морския бряг, тъй като съгласно разпоредбите на Закона за морските пространства вътрешните водни пътища и пристанищата на България и нормите на международното право морският бряг не е държавна граница на страната.

"Реално проблемът и възпрепятстването на инвестиционните планове започнаха преди около месец", каза Христо Илиев, изпълнителен директор на "Адрес". Нотариусите в морските градове отказват да изповядват сделки, което на практика блокира пазара на имоти, разказа още Илиев.

Досега по Черноморието са сключени доста сделки с чуждестранно участие, без да е сигнализирано за такъв проблем. След като обаче нотариусите са установили "търкането" на законите, престанаха да се занимават с подобни сделки, обясни Илиев. За разрешаване на проблема обаче адвокатски кантори от Бургас са уведомили в писмо Министерския съвет за възникналия проблем и се надяват правителството да излезе с подходящо становище за разрешаването му.

Според специалистите сегашната ситуация до голяма степен възпрепятства инвеститорския интерес към българското Черноморие. Илиев разказа за случаи, в които чужденци чрез поставени лица закупуват имоти, но според него това не е сериозно и в дългосрочен план ще отблъсне потенциалните инвеститори. "А Черноморието е един от най-перспективните за строителство райони в България", смята той.