Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Предлага се да бъде въведено задължително саниране на панелките
Рубрика: Законодателство Източник: Монитор Тя добави още, че в двата поектозакона, подготвени от ведомството на Валентин Церовски, се предвижда съкооператори, които отказват да дадат пари за топлоизолация на кооперацията или пък системно отказват да плащат за разоходите и поддръжката на общата етажна собственост, да се въведе бързо съдебно производство, добави Соня Ангелова.За да се извърши оздравяване на цялата сграда, собствениците на жилищата трябва да регистрират дружество - юридическо лице, което да представлява участниците в етажната собственост. Това може да стане едва след като бъде приет законът за етажната собственост, който ще регламентира сдружаването на собствениците на жилища, припомниха още от МРРБ.
Ако обаче 10 % от съкооператорите не са съгласни, вземането на кредит, както и ремонтът ще са невъзможни.
От 3 януари 2005 г. влезе в сила е нова наредба на Министерството на регионалното развитие за правилата за проектиране на жилищата и за тяхната енергийна ефективност. Тя предвижда да се издават енергийни сертификати на жилищни кооперации, които са изпълнили изсискванията на наредбата. Ако собствениците им са изпълнили предписанията, ще им се приспадат от 5 до 10% от Данък сгради, обясни Ангелова. За да получи сертификат за енергийна ефективност жилище или кооперация, собствениците им трябва да са изпълнили предписания на фирмите, които ще правят енергийни одити на сградите. Те пък ще бъдат одобрявани от Агенцията за енергийна ефективност.
Това на практика означава, че кооперации, които са строени преди 2005 г., задължително трябва да се санират, за да получат такъв сертификат, обясни Соня Ангелова. За тях сертифицилането ще става според това дали са построени преди януари 1999 г., от 1999 до края на 2004 г. или след 1 януари 2005 г.
Сгради, построени след 1 януари 2005 г., няма да се пускат в експлоатация, ако не отговарят на нормите за енергийна ефективност, е записано в Закона за енергийна ефективност, който влезе в сила от началото на тази година.
В страната има общо 680 000 жилища, които се нуждаят от саниране в следващите 10 г., сочат данните на Министерството на регионалното развитие. От тях 360 000 са панелни, 150 000 - стоманобетонни, а 170 000 - масивни. Около 30% от жилищния фонд е под 30-годишен, а почти половината е под 40 години, сочат данните. Предварителните финансови разчети в Националната жилищна стратегия, одобрена от кабинета показват, че цената за саниране ще бъде 85 лв. на квадратен метър разгърната застроена площ. Така обновяването на двустайно панелно жилище от 75 кв. м ще струва 6 375 лв. От тях собственикът трябва да заплати 5100 лв., а държавата ще доплати 1275 лв.
Държавата ще поема 20% от общата стойност на санирането на панелните блокове, реши правителството на заседанието си миналата седмица.
Субсидията освен пряко финансиране ще включва техническо обследване, паспорт на сградата, проектни решения и консултации.
Отделно от субсидията след санирането на сградата собствениците на жилищата ще могат придобият собственост върху земята. Очакваният ефект от прилагането на програмата е икономия на 35-40% топлина. В момента най-големи са загубите от прозорците - 55-65%, и от външните стени - до 35%., сочат разчетите на Агенцията за енергийна ефективност. Субсидия не може да се получава за саниране на отделни жилища. Тя ще се дава само при саниране на цялата жилищна сграда, добавиха от агенцията.
