Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Предоговарянето на стар кредит за 50 000 може да спести около 30 000 от лихви
Рубрика: Кредитиране Източник: Монитор Процедурата за предоговарянето на условията по ипотечния кредит или търсенето на подобен заем от друга банка е сложна, но тя си струва усилията, каза Атанасов. За да се постигнат най-добри параметри на новия кредит, е добре да се ползват услугите на финансов консултант. Българите все още не са се научили да го правят, но рано или късно и това ще стане. В началото на 90-те години всички се чудеха защо има нужда от брокери при покупко-продажба на недвижими имоти. Сега над 95 на сто от сделките с недвижимости минават през агенции. Консултантите могат да договорят по-добри условия за кредитополучателите, защото най-малкото знаят всички номера на кредитните инспектори, работещи в банките. Консултантите получават хонорара си, ако успеят да осигурят най-добри условия за клиента си. Банковите чиновници се стремят да продадат стоката кредит, колкото се може на по-висока цена, каза той.В момента имаме клиент, който изплаща ипотечен кредит с лихва 16,95 на сто, съобщи шефът на Financial Partners Bulgaria. Водим преговори с банки той да бъде рефинансиран на цена 6,3 на сто. Всеки, който има ипотечен кредит с по-висока лихва от сегашната, трябва да се опита да предоговори условията по него. Първата стъпка е да прочете внимателно договора, който е сключил с банката-кредитор и да види какви неустойки са предвидени при предсрочно изплащане на кредита. Хората много се опасяват от плащането на тези неустойки, които обикновено са между 5 и 7 процента. Това не бива да ги плаши, защото икономията, която ще е реализират от рефинансирането, ще е много по-голяма.
Болшинството от ипотечните кредити, за които сега правим постъпки за рефинансиране са били сключени с лихва 9,5-12 на сто, подчерта Атанасов.
Модерната тенденция в дейността на банките в развитите държави е да предоставят възможности на клиентите да погасяват кредитите си по-рано от крайния срок, съобщи Илия Атанасов. За целта се намаляват таксите за предсрочно погасяване. В България се робува на максимата един имот се изплаща за един живот. Следващото поколение у нас има шанс да вземе кредит за два имота един за живеене и друг за инвестиция. И за банката е по-изгодно едно семейство да вземе два ипотечни кредита за по-кратък срок, вместо само един за 20 или 25 години. В момента у нас едва 12 на сто от жилищата се купуват с ипотечни кредити. В развитите държави този процент е над 90. Гъвкавите схеми за изплащане са по-изгодни за клиентите, добави шефът на Financial Partners Bulgaria.
Повечето банки в договорите с клиентите си поставят клаузи за оскъпяване на кредита, ако основният лихвен процент бъде увеличен, каза Атанасов. Рядко се предвижда поевтиняване на заема. В законодателствата на други държави е регламентирано, че при намаляване на основния лихвен процент се намаляват и лихвите. В развитите държави промените на лихвите по ипотечните кредити за закупуване на жилища стават плавно. У нас това става скокообразно. Допреди няколко месеца те бяха на ниво около 10.5 на сто, сега почти наполовина по-ниски. Преди време, когато ипотечните кредити бяха скъпи, банките се оправдаваха, че нашият пазар на имоти е с висока степен на риск. Това не е съвсем вярно. Хубавите имоти на добра цена навсякъде бързо се продават и в тази връзка за банките няма рискове бързо да продадат ипотекираното жилище, например. По целия свят и у нас имот на добра цена се задържа на пазара по-малко от месец. Предложените за продажба чрез търг от съдия-изпълнител ипотекирани жилища обикновено са с начална цена 30-40 на сто от пазарната и в повечето случаи се продават, добави експертът.
Големите банки в България почти завършиха битката за клиенти, намалявайки лихвите, каза Атанасов. Стремглавото им снижение е резултат главно на конкурентна борба и няма други пазарни причини това да се случва. Основната лихва у нас е стабилна, а разходите на банките растат. Най-общо казано трезорите режат от печалбата си, за да привлекат повече клиенти, подчерта той.
В бъдеще няма основания лихвите по кредитите да продължават да падат повече, каза още шефът на Financial Partners Bulgaria. Една от причините е инфлационният натиск, породен от поскъпването на горивата и енергията. Може да очакваме лихвите да се увеличат. И това ще стане в срок от половин до една година, прогнозира той.
