Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Председателят на Национално сдружение “Недвижими имоти” Орлин Владиков: Всеки четвърти имот у нас е продаден на чужденец
Рубрика: Интервю Източник: Монитор - Г-н Владиков, как бихте охарактеризирали пазарът на недвижими имоти през отминаващата година?- Очаквам до края на годината броят на сделките с недвижими имоти да надхвърли 200 000, което ще е с около 6 000 повече в сравнение с 2004 г. Определено се запазва тенденцията на нарастване на покупко-продажбите на недвижими имоти. Оживената търговия в тази сфера има положително влияние върху икономиката на страната. Недвижимите имоти непрекъснато привличат все повече чужди инвестиции. Всеки четвърти имот у нас е продаден на чужденец.
- В кои сегменти от пазара има най-голямо нарастване на броя на сделките?
- Най-голямо е увеличението на броя на сделките при покупко-продажбите на жилища и земя. Все повече нараства търсенето на големи масиви земеделска земя с цел развитие на агробизнес. Очаквам, че след пълното отпадане на законовите ограничения за покупка на земя от чужденци, броят на сделките драстично да нарасне. Това ще доведе до съживяване на българското земеделие, което от 14 години е в упадък.
- Не мислите ли, че раздробеността на земята може да повлияе негативно върху търсенето?
- Наистина проблемът е голям. Комасирането на земята е много сложен процес. Обикновено процедурата трае от 6 месеца до 3 години. През това време инвеститорът губи пари. Пречка е и липсата на единна информационна система, обхващаща имотния регистър и кадастъра. От там се пораждат и грешките при определяне актуалното състояние на всеки отделен имот. Случва се чужд инвеститор да даде голяма сума и да купи огромен терен, но впоследствие се оказва, че имотът е с много тежести - неуредени реституционни претенции или некоректна сделка с него преди това. Тези проблеми са пречка за по-динамичното развитие на пазара. Засега само във Варна работи информационна система, обхващаща имотния регистър, но в нея няма данни от кадастъра.
- Освен ваканционни жилища, какви други имоти се търсеха най-много от чуждите инвеститори през 2005 г.?
- Голям е интересът и към луксозни имоти във Варна, София и Бургас. Вече има и достатъчно предлагане, защото качеството на новото строителство драстично се подобри.
Чужденците продължиха да купуват ваканционни имоти по българското крайбрежие, зимните ски центрове и къщи в малки балкански села. Има определен интерес и към балнеоложките ни курорти. Според мен през следващите 2 години имотите, купени от чужденци в тези селища ще бъдат много повече.
Въпреки нарастващия интерес на чужденците, България трябва да се рекламира и като дестинация за инвестиции в имоти, а не само за туризъм. В света има много изложения за недвижими имоти. Там изложбените площи са много скъпи и не са по възможностите на една отделна компания. Нищо не пречи на държавата да подпомогне участието на българските агенции и техните сдружения в подобни форуми.
Интересът на чужденците към българските недвижими имоти стимулира много от тях да открият собствени посреднически агенции у нас. В повечето случаи, обаче те не са запознати с нашия пазар и законодателство, което води до много грешки. Някои от чуждите посредници идват тук, както се казва, да ловят риба в мътна вода.
- 2006 г. може да е последната преди приемането ни в ЕС. Има ли риск това да провокира ново бързо поскъпване на жилищата, както това се случи преди време?
- През 2006 г. у нас ще се задълбочи ценовото сегментиране на пазара. Качествените имоти, разположени в престижни райони ще увеличат цените си с 10-12 на сто. При останалите ще има задържане. В някои сегменти, като напр. панелните жилища в провинцията, ще има поевтиняване.
Бързото поскъпване на жилищата може да доведе в един момент до стагнация на пазара. В някои сегменти цените у нас вече се доближават до тези в Западна Европа. В центъра на Брюксел луксозен новопостроен апартамент струва към 2000 евро на квадрат. У нас вече също се лансират подобни цени. Трудно бихме могли да сравним България с Белгия или Брюксел със София. Подобни цени са нелогични.
