Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Предстои саниране на панелните жилища

ПРЕДСТОИ САНИРАНЕ НА ПАНЕЛНИТЕ ЖИЛИЩА


Интервю на Емилия Бахарова с инж. Анастас Захариев, управител на дирекция “Управление и преобразуване на държавното участие” в Министерството на регионалното развитие и благоустройството

- Г-н Захариев, кога започна усиленото строителство на панелни жилища у нас?

- Едропанелните жилища започнаха да се строят масово в края на 50-те години, спомням си първите на ул. “Найчо Цанов”. Най- голям ръст в София имаше през 81- 86г.- 44 000. До 90-та г. броят на индивидуалните панелни жилища в страната стана 750 000, само в столицата са над 200 000.

- Кои от тях подлежат на саниране и какво по- точно означава това?

- Както всичко друго и тези жилища стареят.Животът на едно панелно жилище е от 60 до 100 години.Курозийните процеси са сигурни след 30 години. Необходима е профилактика на 60 на сто от панелните жилища у нас- всички строени преди 85-та година са за обновяване. Санирането всъщност е основен ремонт на сградата-пълна подмяна на водопроводи, обновяване на канализацията и електроинсталацията, топлоизолация по вътрешните стени, смяна на дограмата. Новата дограма трябва да отговаря на съвременните изисквания за топлопроводимост и да води до пестене на енергия. След санирането би трябвало разходите за отопление да се намалят от 25 до 30 на сто. При санирането се проверяват засължително и свързващите елементи на панелките както и заварките на арматурите по тях.

- Какво е необходимо, за да извършим санирането както трябва и кога ще започне?

- Може да се каже, че вече е започнало- министерството си е поставило задачата чрез няколко пилотни проекти за около година да направи пълна снимка на енергоефективността при санирането. Така собствениците ще са наясно колко бързо ще си възвърнат инвестициите. Разчитаме на създаването на национална програма за нисколихвени банкови кредити. Държавата ще направи всичко възможно да поеме между 25 и 30 на сто от разходите. Всичко ще се ръководи по специална програма, ще се променят нормативни уредби, ще трябва да се смени и подходът към оценката на имотите.

- В състоянието, в което се намира страната ни как ще се намерят средства, необходими за това мероприятие?

- Погледнато практически, инвестициите на държавата в санирането в голяма степен се възвръщат , защото купуването на материалите, плащането на работната ръка, ДДС, което ще се начислява над всички операции, отново връщат парите в държавната хазна. Колкото до отделните стопани, след санирането те получават едно напълно подновено жилище с европейски стандарти и двойно удължен живот, което пести енергия и поне пет години не се нуждае от ремонти. Заслужава си инвестицията.

- И въпреки това, ако някой все пак не желае да се включи или просто не може да издържи на условията и откаже да участва в санирането на блока?

- Подготвят се нови законови уредби, които ще позволят на собствениците, управляващи етажите и блоковете, да вземат решения и да ги налагат над малцинството за всяка обща част от сградата. Само в границите на собственото си жилище всеки може да преценява възможностите си, и то когато решенията не вредят на никого от съседите.

- Всичко това няма ли да се отрази на пазарната цена на панелените жилища?

- Излишна е паниката . След санирането всеки собственик ще има обновен с нови стандарти апартамент и това изключва възможността цените на панелените жилища да паднат. Няма опастност да се стигне до решения да се взривяват старите панелени жилища и хората да останат на пътя, тъй като държавата има отговорността и грижата да бъдат запазени и подновени- това при всички случаи ще е по-евтино от новото строителство а и ще спести неприятни екологични последици от натрупването на блокове отпадъчен бетон, който не се рециклира.

- Какви са най-близките предстоящи стъпки и намерения на министерството във връзка с решенията на тези проблеми?

- Още през тази година ще създадем междуведомствени комисии, които да обсъдят на ниво и от всички страни проблема със санирането, за да се направят предложения за нормативна уредба, която ще осигури успеха на мероприятието. Колкото и трудно да е, обновяването е задължително и няма за кога да се отлага.