Новини за недвижими имоти

Предварителен план на Софийска община - Административни мерки- жилищна политика

Принципите на общинската жилищна политика са:
· равнопоставено разнообразие на форми на собственост и владение
· мобилизиране на обществени и частни ресурси, комбинирани със субсидии
· структуриране на жилищния пазар като единство на земя, кредити и жилища
· жилищното строителство се координира с изграждането на инфраструктурата
· устойчивост на общинската жилищна политика
· стабилност, бавна трансформация и независимост от политическата конюктура на правната и инстуционална рамка на жилищния сектор
· централизация на жилищната политика, без отпадане на отговорностите на държавата към социалното жилище и обновяването на съществуващия жилищен фонд
· овладяване на проблемите на сегрегацията и десоциализацията и създаване на приемлива устройствена рамка на жилищната среда
· отчитане на фрагментацията на жилищните пазари в жилищната политика, увеличаването на броя на инвеститорите и важността на частното финансиране
· необходимост от общински орган за провеждане на жилищната политика
Основите на общинската жилищна политика са:
· Общината изследва, регистрира и прогнозира всички обществено- значими аспекти на жилищния проблем в обществения и частния сектори
· Общината изработва местна жилищна политика чрез прякото участие на гражданите и другите участници в жилищния сектор
· Общината сменя позицията си от институция “осигуряваща жилища” в институция “Осигуряваща възможности”.
· Общината осигурява пряко жилища само за мергиналните групи на базата на и на държавната финансова подкрепа
· Общината следва поведение на предприемач и привлича частен капитал за обществено- частни проекти за достъпни жилища
· Общината укрепва стратегическите си ресурси чрез създаване на поземлена банка и фондове за инфраструктура и градоустройствено проектиране;
· Общината се бори и постига легитимни права за разпореждане с финансовите си ресурси за инвестиране и субсидиране на жилищното строителство и права за извършване на финансови операции за увеличаване на тези ресурси.
Мерките на общинската жилищна програма следват пряко соецифичните цели с устройствена насоченост.
Ц Нормативни рамки- устройствени режими и специфични норми на застрояване
Жилищните територии се разделят на следните устройствени зони със специфични устройствени режими:
Ц- Централни територии- територии от разновидност “Смесена централна зона”, предназначени за многофункционално ползване
Жг- Територии с преобладаващо застрояване с голяма височина (над 15.00 м) и с голяма плътност и интензивност на застрояване
Жс- Територии с преобладаващо застрояване със средна височина (до 10.00м) и с малка плътност и интензивност на застрояване
Жм- Територии с преобладаващо застрояване с малка височина (до 10.00м) и с малка плътност и интензивност на застрояване
Жм1- Жилищни територии за обитаване в природна среда с едромодулна плотна структура
Жм2- Жилищни територии за обитаване в природна среда с дребномодулна плотна структура
Жм3- жилищни териториии за общинско жилищно строителство по социална програма
Жм4- Жилищни територии със специални изисквания към параметрите, съгласно чл.19, ал.1, т.2 от ЗУТ- бивши квартални курорти на София и гр Банкя
Жм5- Жилищни територии за вилообразно строителство- бивши вилни зони и техните разширения в строителните граници на гр София
Жм6- Жилищни територии за строителство с екологични функции- екозони
Жк- Територии с преобладаващо комплексно застрояване
Жв- Територии, предназначени за индивидуален отдих и временно обитаване
За жилищните устройствени зони се определят норми за застрояване, които определят следните ограничителни параметри:
- Височина на застрояване
- Плътност на застрояване
- Плътност на усвояване
- Интензивност на застрояването (КИНТ)
- Минимална озеленена дворна площ
- Максимална площ на урегулирания поземлен имот (УПИ)
- Минимално лице на УПИ
- Интензивност (КИНТ) на подземното затрояване
- Плътност на подземното застрояване

Благодарим на Софийска община за любезно предоставените материали!