Новини за недвижими имоти

Предварителен план на Софийска община - Зелена система

Територии за озеленяване (З)
Зона на градски паркове и градини (Зп)
Характеристики:
· Представляват паркоустроени територии за ежедневен и седмичен отдих с площ над 5.0ha
· Зоната на градски паркове и градини се разделя на две категории, за които важат различни техно-икономически показатели:
® градски паркове и градини с площ над 20,0 ha
® градски паркове и градини с площ от 5,0 до 20,0ha
· Могат да бъдат всички видове собственост
· Изграждат се предимно с висока дървесна и храстова растителност и тревни пространства
· Площта, предназначена за озеленяване включва площта, заета под растителна покривка и площта на алеите, детските площадки, водните площи
· От озеленената площ минимум 2/3 да бъде заета от висока дървесна растителност
· Подземното застрояване се усвоява за подземни паркинги и гаражи по периферията на парка илиза вестибюли на подземните станции на метрополитена, съобразени с наличната растителност, но не повече от 5%
Зона за обществено- обслужващи дейности и озеленяване (Оз)
Характеристики:
· Застрояване се осъществява при спазване на нормативите, установени с подробните устройствени планове (ПУП), но не по- високи за установените за зоната като цяло и за отделните урегулирани поземлени имоти (УПИ)
· От отделната площ минимум S да бъде заета от висока растителност

Терени за локални градини и зелени площи (Тго)
Характеристики:
· Представляват паркоустройствени територии за ежедневен отдих с площ под 5,0ha.
· Задължително са публично- обществена собственост
· Без право на смяна на предназначението
· Изграждат се с висока дървесна и храстова растителност и тревни пространства
· Допуска се изграждането на площадки и съоръжения и парково обзавеждане в тях, както и на пряко обслужващи основната функция сгради- кафе-сладкарници, църкви и параклиси, трафопостове, WC
· Площта, предназначена за озеленяване включва площта, заета под растителната покривка и площта на алеите, детските площадки, водните площи
· За терени с площ под 0.5ha не се допуска никакво застрояване
Забележка: За зелените площи в обхвата на термичен парк “Зелената памет на София”, да важат режимите на КИН

Терени за зелени връзки и сервитути(Тзв)
Терени за зелени връзки и училищно озеленяване(Тв)
· Представляват озеленени или паркоустроени терени с линеарен характер, както и терени за озеленяване при комуникационно- транспортните кръстовища и възли и озеленени терени по поречието на реки и водоеми
· Улично озеленяване освен в ивици, може да се изпълни и с единично разположени дървесни екзепляри
· Тези терени изпълняват технически, санитарно- хигиенни, изолационни, декоративни функции и частично функциите на отдиха
· Формират линеарните възли между елементите на зелената система
· Изграждат се с дървесна и храстова растителност и тревни площи
· Не се допуска застрояване с изключение на пешеходни алеи и пейзажни корекции на водните поречия
· Строителството на паркинги и гаражи по уличната мрежа и изграждането на подземни и надземни транспортни съоръжения да става без премахване на високата растителност (по изключение премахването на висока растителност да става при задължително спазване на изискванията на Наредбата за изграждане, стопанисване и опазване на зелената система на Столична община- юли 2001г, където в чл.12, ал. 1 на Глава трета “Опазване на зелената система” е записано: “Отнетите по изключение изградени озеленени площи задължително се компенсират с равни по площ нови територии в същия и съседен район”)
· Задължително по улиците от главната улична мрежа се предвижда полоса с широчина 1.0м за разполагане на дървесна растителност
· Строителството на паркинги по второстепенната улична мрежа да става без премахване на висока растителност
Терени за сервитути на инженерно- техническата инфраструктура (Тси)
Характеристики:
· Представляват озеленени ивици и площи към елементите на надземната техническа инфраструктура с параметри, определени от съответните наредби и правилници
· Изграждат се като затревени площи
· Не се допуска засаждане на висока растителност
· Не се допуска строителство с изключение на ревизионни шахти и технологични алеи
Терени за специални зелени площи (Тзсп)
Характеристики:
· Включват зелени площи с тематична насоченост и определн режим на ползване (зоопаркове, ботанически градини, мемориален парк, резиденциални паркове и др)
· За специалните зелени площи са възможни различни видове собственост (публична държавна, публична общинска и частна собственост)
· Устройват се на основата на подробни устройствени планове, съгласно специфичните изисквания на съответния обект
· Параметрите се определят на основата на конкретно планово задание и специализираната нормативна уредба
Територии за спорт и развлечение (С)
Зона за спорт и атракции(Са)
Характеристики:
· Не се допуска застрояване, освен обслужващо основното предназначение
· Минимун 2/3 от озеленяването да бъде с висока дървесна растителност
· Откритите спортни съоръжения влизат в площта на усвояване
· Териториите за спорт се нормират на основата на нормативните изисквания на Закона за устройството на територията (2001г), Наредба N5 за правила и норми на устройство на територията (2001г) и специфичната нормативна уредба за съответните спортни обекти и съоръжения
Терени с конкретно предназначение(Тск)
Характеристики:
· Специфичен устройствен режим, определен с ПУП- атракционни паркове, вкл. водни, панаири и др.
· Минимум 2/3 от озеленяването да бъде с висока дървесна растителност
· Представляват разновидност на териториите за спорт и развлечения с конкретно тематично и териториално разположение и със специфичен режим на устройство, указан с плановото задание. В тази категория се включват: водоатракционен парк, софийски панаир, атракционен парк “София ленд” и др.

Горски територии(Г)
Защитни гори и земи(Гз)
Характеристики:
· Изпълняват основно водоохранни, противоерозионни и мелиоративни функции

Рекреационни гори и земи (Гр)
Характеристики:
· Изпълняват основно рекреационни функции
За Столична община се определят като зелена зона и включват още извънселищни лесопаркове и паркове, ловни паркове, курортни гори около туристически и балнеоложки центрове
· Не се допуска стопанска дейност, освен санитарна и ландшафтна сеч
· Допустимо е изграждане, съгласно ПУП на сгради и съоръжения с функция “отдих” при прилагане на Закона за горите

Територии за природозащита (Р)
Характеристики:
· Това са територии, съгласно Закона за защитените територии, които се устройват на основата за специализирана нормативна уредба, действаща в йерархичен порядък и отнесена към дадена териториа. В защитените територии са включени гори, земи и водни площи.
· Паметници на културата, попадащи в границите на защитените територии запазват режимите си на опазване и ползване, определени по реда на Закона за паметниците на културата и музеите
· Разпоредбите на ЗЗТ се прилагат за всички защитени територии, независимо от тяхната собственост
· Параметрите за устройство на териториите за природозащита се определят на основата на Планове за управление
В обхвата на СО като зщитени територии се третират следните видове:
· Природни резервати (Рзп)
Характеристика:
За резервати се обявяват образци от естествени екосистеми, вкл. характерни или забележителни диви растителни и животински видове и местообитаванията им (Чл 16, т. 1 ЗЗТ). В резерватите се забранява всякаква дейност, с изключение на посочените в чл. 17, т.1-5 от ЗЗТ.
Конкретно в границите на Природен парк “Витоша” се намират и са обявени със съответните заповеди два резервата” “Бистришко бранище” с площ 1177,2 ha и “Торфено бранище” с площ 782,8 ha.
· Природни паркове (Рпп)
Характеристика:
За природни паркове се обявяват територии, включващи разнообразни екосистеми с многообразна растителност и животински видове, с характерни забележителни ландшафти и обекти на неживата природа (Чл 29., т1). В границите може да има населени места, селищни образувания и курорти, както и производствени дейности, които не замърсяват околната среда. Забраните се третират в чл.31,т.1-12,раздел 5. От тази категория е обявен за природен парк Витоша планина, със Заповед на МОСВ N349/14.07.2000г, публикувана в ДВ бр. 66/2000г
· Други защитни обекти (Пдз)
Характеристика:
Защитени местности- територии с характерни или забележителни ландшафти, вкл. такива, които са резултат на хармонично съжителство на човека и природата; местообитаване на застрашени и редки или уязвими растителни и животински видове и съощества. В защитените местности се забраняват дейности, противоречащи на изискванията за опазване на конкретните обекти, предмет на защита. За “защитена местност” със заповед РД- 10- 27/28.12.10.01г на МОСВ е обявен парк “Врана”, който същевременно е и паметник на градинско- парковото изкуство.
Природна забележителност- “Кътинските пирамиди”- земни пирамиди в землището на с. Кътина, местност “Големия дол” с площ 11ha, обявени със заповед N927/12.04.1962г на ГУГ.
· Исторически места- местност “Урвич”
· Вековни дървета- на територията на гр София и СО присъстват като природни обекти множество единични или група вековни дървета, най- известни от които са “Вазовия смърч” в “Борисовата градина”, черницата на ул “Искър”, “Кръстатият дъб”- село Кокаляне, “Славйковите дъбове”- 28бр на ул “Света гора”, дъбове- 5 бр в землището на Банкя, местност “Тенев баир” и много други, които са подробно изследвани в етап “Проектни проучвания”- Природни условия и ресурси на ОУП- гр София и СО.
Параметри и показатели на териториално- функционалната организация на зелената система
Зелената система на дадено селище представлява съвкупност от пространствено свързани зелени площи с определено функционално предназначение (еколого- биологическо, рекреативно и естетическо и териториално проявление и играе съществена роля в обособяването на селищната макроструктура)
Макроструктурата на София през отминалия век се определя като компактна с кръгово- концентрично развитие на зелената система и транспортно- комуникационна система.
От обобщени анализи за пространствената структура на София и участието на зелената система в нея са направени изводи, които сочат необходимост от преодоляването на някои тенденции при бъдещото и развитие. По- съществени между тях са:
· подценяването на активното влияние на природние ресурси в развитието на зелената система
· неравномерното разположение на озеленените терени
· административни ограничения за зелената система в границите на компактния град и пречки за развитие в околоградската зона на София
При разработването на ОУП зелената система се явява реална
териториална основа за повечето функции на отдиха и различните му форми на открито. Нейните елементи формират основата за интегриране на система “Отдих” с части на системите “Обитаване”, “Труд”, “Социална и техническа инфраструктура”, “Селско стопанство” и пр.
Заложените в проекта предложения за зелената система са свързани и с очакваното благоприятно въздействие от нея върху екологичните и естетическите качества на градската среда и се отнасят до следното:
· усвояване на нови територии за нуждите на зелената система
· разширяване на обхвата на уличното озеленяване и предложения за устройство край новопредвидени транспортни коридори
· предложение за %- участие на озеленени площи на територията на жилищните комплекси (формиране на конкретни терени, регулационно отредени, с режим на Тго)
· изграждане на обществени озеленени площи на освободените от производство територии(%)
По отношение на елементите на зелената система в компактния град предлагаме запазване на всички обществени озеленени площи и преди всичко на големите градски паркове (изградени и предвидени по различни градоустройствени и паркоустройствени планове паркови територии)- Княз Борисовата градина (445,5ha), Южен парк- I, II, III и Ivчаст (231,8ha), Западен парк (674,7ha), Северен парк(213,7ha), Източен парк(126.5ha), Парк Въртопо (212.3ha), Хидропарк “Искър” (706.4ha), Княжевска борова гора (85.0ha).
Всички проучвания и моделни разработки показват, че северната и особено североизточната част на компактния град остават необслужени от големи обществени неозеленени площи при наличие на изградени жилищни и производствени територии. Разработеният модел за 15 минутна пешеходна достъпност (около 1.0км) до границите на градските паркове, съгласно изискванията на Световната здравна организация, изяви най- силно необслужени от предложения изохрон паркови територии от общоградско значение в североизточната част на града.
Именно това мотивира и най- значимото разширяване на обхвата на зелената система в съществуващите граници на компактния град с предложението за ситуиране на Североизточен парк (217,2ha) на границата между районите Подуене и Кремиковци.
Предложението се подкрепя от следните факти:
· ниският относителен дялна обществени озеленени площи, спрямо територията на районите, които паркът ще обслужи- за Кремиковци- 0.25% и за Подуене- 1.43%. тези данни показват, че степента на озелененост в двата района е изключително ниска, а това противоречи на един от принципите в планирането на зелената система- равномерност в разположениетои на нейните елементи в градскаат територия;
· територията попада в зона, която се характеризира със сериозни отклонения по изследваните показатели, поради което с предвиждането на озеленените площи може да се очаква подобряване на общата екологична характеристика на озеленената територия
В извънградската територия, в обхвата на воден парк “Искър” се предлага воден атракционен парк тип “Дисниленд”
Съображенията за това са следните:
· ситуиране между две реки (р искър и рЛесновска) като център с национално значение
· земите са трайно замърсени и не могат да се използват по предназначение
Изследвана е възможността за осъществяване на връзка между големите градски паркове и извънградските елементи на зелената система във и извън границите на предложените тематични паркове, а чрез тях и към оградните плнини на Софийско поле и зоната на влияние на София (извън административно- териториалните граници на Столична община).
Резерви за развитие на Зелената система
В чертите на градската структура
- Предлага се корекция чрез изправяне на градската черта (формиране на по- правилни очертания) с разширяване на териториалния обхват на града, практически във всички посоки. Опорни моменти са:
· на юг- границата с природния парк “Витоша” (по проекта за “Подвитошката яка”)
· на запад- основно по проектаната граница за разширяване на Западния парк
· на север- в близост до трасето на транспортно- комуникационните коридори
· на изток- включване на парк “Врана”
- Резерви за развитие на средите за отдих и за елементите на зелената система могат да се наемрят при преструктурирането на промишлените територии и освобождаването им за други функции, особено в чертите на градската структура
- Реализиране на всички предвидени по градоустройствените и паркоустройствените разработки терени за озеленяване
В границите на Столична община
- Както в границите на перспективния хоризонт на Общия устройствен план (до 2020г) резерви за развитие на гункционална система “Отдих” могат да бъдат нарушени терени в Софийското поле в териториалния обхват около МК “Кремиковци”. Тези терени са предложени за възстановяване (технически и биологична рекултивация)
· Комплексни среди за отдих- тематичните паркове
- В северната част на София се предлага териториално- пространствена връзка между тематичните Паркове- Воден парк “Искър”, Спортно- атракционен парк “Полето” и Климатичен и балнеоложки парк “Жива вода”. По този начин се формира една северна дъга на отдиха, разположена между посочената верига от тематични паркове и тематичния парк “Софийкса света гора”, която преминава от изток до запад и по този начин се формира значителна територия за отдих.
· Обекти на зелена система като локални среди за отдих
Това са парковите територииизвън обхвата на тематичните паркове- Източен парк, Княжевска борова гора, парк “Гео Милев”, парк “Дружба” и др, в които се осъществяват ежедневните свободни форми на отдих, спортни дейности, рехабилитация на основата на минерални води и др активност.