Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Продават жилища в нов хотел в Банкя
Рубрика: Интервю Източник: 24 часаСъчетанието между хотел с жилища за продажба и балнеоложки център близо до столицата е интересна възможност за инвестиция във втори дом, различна от идеята за планински или морски курорт, коментират брокери. Става дума за т.нар. хотел кондоминиум - комбинация между хотел и етажна собственост от апартаменти, които се продават индивидуално на купувачи и инвеститори. Всички те правят договорно сдружение на собствениците и възлагат на специализирана професионална компания за хотелски мениджмънт да управлява изцяло имота на хотелски начала.
Предлагат се двустайни и тристайни апартаменти с квадратура между 70 и 300 квадрата. Има и опция за покупка на самостоятелна стая от около 30 кв. м. Продават се напълно завършени, с луксозно дизайнерско изпълнение на интериора и естествени материали. Сградата ще се отоплява централизирано, климатизацията ще е организирана с термопомпен агрегат.
Както във всеки подобен комплекс ще има рецепция, денонощна охрана и видеонаблюдение, медицински услуги, почистване на общите части и индивидуалните жилища, техническа поддръжка. Акцент е СПА центърът. В услуга на бъдещите жители има студио за красота, барове, ресторант и детска площадка.
"Заможните клиенти имат все повече изисквания към качеството и екстрите в новостроящите се сгради. Затова има интерес към имоти с възможност за инвестиция и след това управление", каза Бистра Иванчева, мениджър "Продажби" в компанията. По-голяма част от жилищата са продадени. Цената е 1350 евро на кв. м. В момента се предлагат отстъпки по договаряне за отделните апартаменти.
Бистра Иванчева, мениджър “Продажби” в NC Industries: Апартаментите до метрото най-търсени
-Г-жо Иванчева, остава ли центърът на София предпочитан от купувачите?
- Да, но не стигат ресурсите. Там цените държат ниво и имотите остават скъпи. Така е и в други софийски квартали като Изток. Хубавите имоти не поевтиняват, падат цените на панелите, старите тухлени кооперации или неподдържани и занемарени сгради, както и тези с лош транспорт. Затова в момента около метрото има голямо търсене. Основно изискване е апартаментът да е до метростанция. Това може да вдигне цената и с 25%.
- А как вървят наемите?
- Има много голямо предлагане, малко търсене и цените паднаха доста - с 25-35 на сто. Ако преди необзаведено жилище вървеше на 300 евро, сега се предлага напълно оборудвано. Проблемът е в това, че собствениците на ремонтиран имот например искат с наема да си избият инвестицията в обновяването. Но сега възможностите на пазара позволяват по-скоро стопанисване, отколкото печалба.
- Според икономисти в богатството на българина 2/3 са жилищата. Това ли е най-сигурната инвестиция за нас?
- Да, инвестицията в имот остава най-добрата. И затова хората трябва да са много внимателни. Стандартът ни все още е такъв, че много от българите цял живот работят, за да си купят дом. И за да няма риск от измами, съветваме например при продажба никога да не се дава оригинал на нотариален акт. Винаги да се предоставя копие, върху което е написано "не е за продажба".
Много хора предпочитат да спестят комисионата за брокер или адвокат, но тези 2% може да струват скъпо. Да се осъществи сделка без юрист или опитен специалист, е опасно. Затова е добре да се лицензират агенциите по определени критерии. Задължително е във всяка компания да има юридическа консултация. Има дори по-крайни мнения да се изисква собствениците на фирмите да имат юридическо образование и доказано чисто минало.
- В курортите има много непродадени имоти. В Банско например оферират на 300-400 евро/кв. м. Има ли начин да се раздвижи пазарът?
- Банско наистина не привлича сега, има голям отлив. Българите не купуват, те предпочитат да пътуват като туристи. Англичаните се оттеглиха от пазара ни, опарени от липсата на гаранции и провалени проекти. Купуват основно руснаци. Продажбите "на зелено" тръгват по-сериозно, когато проектът е почти завършен. Клиентите с пари търсят повече екстри и лукс - като последващо управление на имота им, така че да нямат грижа.
