Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Продължава миграцията на фирмите към офис сгради клас А
Рубрика: Статистика Източник: Expert.bgС нови 27 300 кв. м нарасна общият обем на офис площи в София през третото тримесечие на 2011 година, показват данните на компанията. Така общият обем на всички завършени офис площи в столицата към момента са около 1 395 000 кв. м.
Обемът на новопоявилите се през настоящата година офиси е сравнително малък, поради факта че все още не са реализирани голяма част от площите, излезли на пазара през 2010 година, сочат данните на компанията.
Въпреки известното подобрение в запълняемостта на отделни сгради, в общ план свободните площи в София не търпят съществена промяна и към момента възлизат на 29%.
„Пазарът все още се възстановява и продължаваме да бъдем свидетели на сравнително висок процент свободни площи”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър офис площи във Forton International.
„Сделки има, но те са резултат главно от релокацията на компаниите. Очакваме тази тенденция да продължи и свободните площи в клас А офис сгради да намаляват за сметка на офиси в по-стари и нефункционални сгради”, допълни Кайзеров.
По данни на Forton Internaitonal площите в процес на изграждане са общо 560 000 кв.м, от които 88 000 кв.м се очаква да бъдат завършени до края на 2011 година. Около 150 000 кв.м от тях пък ще бъдат отворени до края на 2012 година.
Третото тримесечие на 2011 г. регистрира ръст от 64% в подписаните договори за наем на база отдадени площи. Наблюдаваната повишена активност при наемателите е в резултат от големия брой изтичащи договори.
Наемните нива остават стабилни и на годишна база регистрират само 2% спад в централните бизнес райони и около 5.5% в останалите части на града. Около 7-8 евро на кв.м е средната стойност на офис площите клас Б, докато за клас А наемателите плащат средно 12 евро на квадрат. Водещи за пазара остават сделките за предоговаряне на нивата, в които наемателите успяват да постигнат по-ниски наеми.
Инвестиционният интерес остава фокусиран върху най-добре реализираните сгради в столицата, сочат още данните на Forton International. Нивата на доходност за първокласните офис площи остават 9.75%
