Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Промяна на границите на имот излиза около 200 лв.
Рубрика: Интервю Източник: Монитор- Г-н Лазаров, каква част от територията на България е покрита с кадастрална карта към момента?
- Около 18%. Това са всички областни градове и други селища. Става въпрос за около 600 населени места. От областните градове единствено София не е цялостно покрит с кадастрална карта. Вече са готови около 10 района, сред които са „Младост”, „Люлин”, „Оборище”, „Витоша” и др. До средата на другата година 16 района ще бъдат покрити с кадастрална карта. Ще останат още 8. За тях ще бъде възложено изготвянето на кадастрална карта, когато се намерят пари.
- Колко пари са предвидени в бюджета за 2012 г. за нови кадастрални карти?
- И през тази година не са предвидени пари за кадастрални карти. Има някакви надежди, че средства ще бъдат отпуснати, но това ще стане ясно в началото на годината. Засега не могат да бъдат възлагани нови поръчки за изготвяне на кадастрални карти. Ще се фокусираме върху подобряване на качеството на това, което е направено до момента.
- Геодезическите фирми се оплакваха, че Агенцията по кадастъра бави плащанията си към тях. Решен ли е този проблем?
- През 2010 г. изчистихме 100% от дълговете си. През тази година досега сме платили 800 000 лева. Те бяха разпределени максимално справедливо между всички фирми по определен процент. До края на годината обаче ще имаме задължения от 2,5 млн. лева, за които в момента нямаме покритие от бюджета. Имаме надежда, че пари ще бъдат отпуснати, за да бъдат направени разплащания с геодезическите фирми.
- Колко пари са необходими, за да бъде изцяло завършена кадастралната карта на България? Колко време ще отнеме това?
- За 100% покритие на територията на България с кадастрална карта ще са необходими приблизително 140 млн. лева. Но картата може да бъде изцяло завършена в рамките на десетина години. Техническата работа е много трудоемка, събират се и се обработват много документи – от данъчната администрация, от общините, от земеделското министерство и др. Една кадастрална карта нормално се изработва за 1-2 години. Затова най-оптимистичният срок за кадастрална карта за територията на цялата страна е 10 години, ако има финансиране.
- За кои територии на България трябва приоритетно да бъде направена кадастрална карта?
- Трябва със сигурност да се завърши картата на София. Има и няколко зони по морето, за които не е завършена кадастралната карта. Там също е много важно да се приключи работата по създаване на ограничителните зони, в които е забранено строителството според Закона за устройство на черноморското крайбрежие. Така или иначе територията на България трябва да бъде покрита с кадастрална карта.
- Защо е толкова важно у нас да има кадастрална карта и всички имоти в нея да бъдат коректно описани?
- Хората използват имотите си, за да живеят в тях, да ги продават или да правят ипотека с тях и така да получават пари. Държавата трябва да гарантира, че тази собственост е ваша, и да я охранява с възможните й средства. Да не говорим за случаите, когато правите сделка с имота си или ипотека. Тогава държавата трябва да покаже каква собственост имате и така да можете да направите сделката или да вземете пари от банката. Затова е много важно кадастърът да бъде максимално точен и максимално пълен по отношение на информацията в него – както по отношение на границите на имота ви, така и за документите, с които владеете вашата собственост.
Ако има модерен кадастър в една държава, може днес да отидете в банката. Там вярват на Агенцията по кадастъра и на службата по вписвания, прави се проверка и още на следващия ден могат да ви дадат заем. В момента у нас не е съвсем така, започва дълго проучване, докато се стигне най-сетне до парите, които са ви били необходими за лични нужди или за развиване на бизнеса. У нас има кадастър малко повече от 100 години, но през социализма важността му не е била такава, каквато трябваше да бъде. Голямата разлика след приемане на Закона за кадастъра през 2001 г. е, че от хартиен носител кадастралната карта трябва да се поддържа изцяло в електронен вид.
- Според нотариуси грешките в кадастралната карта достигат 50%. Какъв е според вас процентът на непълнотите и пропуските?
- Процентът е различен за населените места, но е значително по-малък. Например в Столична община общият брой на имотите с одобрена кадастрална карта са 599 322. Издадените актове за непълноти и грешки са 1614, т.е. става въпрос за 0,64% от всички имоти.
- Къде има повече възражения за грешки в кадастралната карта? В районите на София или в страната?
- Количеството на възраженията не е показател за качеството на картата. В някои населени места тенденциозно се пускат едва ли не бланкови възражения и са пристигали по няколко хиляди – еднакви, но с различен подпис. Ние всъщност не знаем тези възражения дали са подписани от различни хора, или някой ги е пускал циркулярно.
Разбира се, има и изпълнители, които работят много добре и при тях броят на възраженията е много по-малък. Стремим се крайният ефект да е добра кадастрална карта. Наистина важното е, че всеки изминал ден тя става все по-вярна. Информационната ни система е много важен елемент от системата на кадастъра, който гарантира коректността на данните. С нея се поддържа информацията, следи се всяка промяна - кой я е направил и защо, и кога, на базата на какви документи.
- Ако човек установи, че имотът му е грешно отразен в кадастралната карта, как може да се отстрани това?
- Законът е предвидил в процеса на създаване на кадастъра няколко възможности собствениците да проверят какво е съдържанието на кадастъра, преди той да бъде одобрен. За съжаление голяма част от собствениците не обръщат внимание на целия този процес – поради незнание или поради други причини.
Обявленията за изготвяне на кадастрална карта се публикуват в два всекидневника и в Държавен вестник. Често геодезическите фирми също правят обявяване за съответната територия, за да съберат нужните документи. Първото обявяване е всеки собственик да маркира границите на имота си, така както трябва да бъдат отразени според него. След това се извършва измерването за кадастралната карта, обработка на стари и нови документи. Така се приготвя първият вариант на кадастралната карта. Той също се обявява, за да може всеки собственик да възрази, ако има грешка. Има срок от няколко месеца, в който на база на постъпилите възражения се правят корекции. Окончателният вариант на картата би трябвало да отрази всички възражения, които хората са направили.
Ако хората не са се поинтересували, не са си маркирали границите на първия етап и не са дали документи, но вече има одобрена кадастрална карта със заповед, те пак могат да възразят. Вече Административният съд ще вземе решение дали има грешка в кадастралната карта, или не.
Дори да бъдат пропуснати всички тези възможности, всяка кадастрална карта има гаранционен срок от 1-2 години. В него също могат да се правят корекции. След това поправките стават изцяло платени.
- Колко струва отстраняването на грешки, след като изтече гаранционният срок на кадастралната карта?
- Зависи за какви грешки става въпрос. Един от често срещаните пропуски е да не сте вписан за собственик. Цената за отразяване на собствеността е 10 лева.
Другият вариант е границите на имота да не са верни. Тогава цената е по-висока, защото трябва да се направи проект за промяна на кадастралната карта. Геодезическата фирма ще вземе грубо поне 150-200 лева за тази промяна. След това има и такса за тестване на тази промяна, за издаване на скица и т.н.
- Наскоро се появи информация за случай, при който апартамент, който се намира в „Обеля”, според кадастъра е в „Надежда”. Защо се стига до такива грешки?
- Територията на София се е променяла. Части от район „Надежда” са преминали към „Връбница”. Дори 5-а и 6-а част на „Надежда” се намират във Връбница. „Обеля” пък се намира до тях и сигурно случаят е такъв.
Това къде е адресът ви на имота, няма устойчива връзка с идентификатора му. Наистина устойчивата идентификация на имотите е идентификаторът от кадастралната карта. Той е уникален за цялата държава. Адресите са нещо динамично и поради тази причина не може да бъдат водещи. През последните 20 години повече от 25% от улиците в София са със сменени имена, част от тях са обединени или разделени. Това означава, че голяма част от хората са със сменена адресна регистрация. Това поражда проблеми с даване на идентичност, че адресът, който е вписан в нотариалния акт, е този, на който живеете, и е същият, вписан в кадастралната карта.
- Ще бъдат ли променени таксите, които се събират от Агенцията по кадастъра за различните административни услуги?
- Засега не предвиждаме да увеличаваме таксите. До края на следващата година планираме да бъде променена тарифата, с която те се определят, но по-скоро се обмисля те да бъдат намалявани. Прави се анализ за кои от услугите може да се направи такова намаление.
