Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Проптех променя пазара на имоти

Поне 80% от сделките за жилища в София са за покупка на ново строителство “на зелено“, отчетоха през пролетта водещите агенции за недвижими имоти. Доскоро потенциалните купувачи можеха да видят само зелената поляна или най-много изкопа, от който ще се появи бъдещият им дом. Съвременните ИТ технологии вече позволяват на същите тези клиенти да се разходят из бъдещия си апартамент, докато той все още е мираж.

VR технологии (виртуална реалност), виртуално управление на етажната собственост, възможности за групови инвестиции в недвижимости – всичко това е част от проптех индустрията, симбиоза от property (недвижимост) и technology (технология).

Чрез VR технологиите кандидат-купувачите могат да се разходят из бъдещия апартамент, да го видят обзаведен, да видят гледките през прозорците му. Това помага изключително много за избора на правилния апартамент и е важен стимул за покупка, обяснява пред „Икономист“ Георги Павлов, бивш изп. директор на Адрес Недвижими имоти. От една година Павлов развива платформа, която обединява проптех общността в България.

VR технологията използва gaming софтуер, но вместо ползвателите й да играят, разглеждат бъдещия си дом. “Освен за ново строителство този софтуер става все по-приложим и за т.нар. “отдалечени покупки“. Ако искате да купите имот в Дубай или в Сан Франциско, ще е по-удобно да си сложите очилата и да се разходите из него и след това на място да вземете финалното решение, вместо да слушате някакъв разказ“, дава пример Павлов.

Инвеститорите в недвижимости, които предлагат подобни виртуални разходки и в София, все още са сравнително малко. Но стартъпите, които разработват различни иновативни услуги, свързани с имотите, вече са 30, а прогнозите на експертите са за бум в близките години, който чувствително ще повлияе на пазара. И една от причините е, че поколението Z, което сега започва да печели парите си, е израснало с виртуалната реалност.

„Богатството на българите е в имоти, а стойността му е не по-малко от 150 млрд. евро, макар да липсват точни данни. Ако дори само 0,1% от тези средства, т.е. 150 млн. евро, се инвестират в технологични решения, на пазара ще настъпи огромна промяна. В рамките на следващите 2 до 5 години ще видим проекти, които не просто ще улеснят процеса по придобиване или продажба на имот. Те ще ни гарантират прозрачност, ценна информация за собствените ни домове, яснота за отговорностите на институциите и предприемачите, справедливо оценяване на имотите“, прогнозира Павлов. За сравнение инвестициите в проптех проекти в глобален мащаб са нараснали близо 500 пъти за по-малко от 10 години. През 2018 г. общият им обем достига 9,6 млрд. долара при 20 милиона за 2010 г., показват международни пазарни проучвания.

Бизнес комуникация

Проптех индустрията задава и нови възможности за бизнес имотите. Общи ботове и чатове, играещи ролята на своеобразен фейсбук на офис сградите, могат да направят комуникацията на работещите далеч по-пълноценна. „Обикновено хората познават само колегите си в офиса, но в модерните бизнес сгради на различните етажи има коренно различни фирми. Подобни технологии преодоляват отчуждението и подобряват изживяването на служителите. Винаги може да попиташ в общия чат иска ли някой след работно време да отиде на изложба, която се намира на две преки разстояние, дори и да не го познаваш. Или да сигнализираш за проблем в общите части“, казва Георги Павлов. И допълва, че все по-често в САЩ, а вече и в Европа, се използват софтуери за автоматична данъчна оценка на цели бизнес сгради.

Далеч по-големи са предимствата за моловете и търговските центрове. В Китай и САЩ вече се тества софтуер за идентифициране на лицата на клиентите. Алгоритъмът му веднага отчита колко често даден клиент пазарува, какви сметки прави и така може да насочва консултант-продавачите приоритетно към по-платежоспособни клиенти.

Вижте още:  Георги Павлов: В дългосрочен план комисионите на агенциите ще намаляват