Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Проучване: Незаетите площи в моловете ще се увеличават
Рубрика: Статистика Източник: Дневник Това показва проучване на пазара на търговски площи, направено от GVA Sollers Solutions. Ако обектите бъдат пуснати в експлоатация, на 1000 души ще се падат по над 98 кв.м търговска площ в моловете. Към края на 2009 г. този показател е 32 кв.м.За сравнение, през миналата година бяха пуснати в експлоатация само три търговски центъра. От тях два са от среден клас с търговска площ над 20 хил. кв.м - "Мол Пловдив" и "Бургас плаза". Третият е малък, от 10 хил. кв.м - "Тера център мол" в Габрово.
Причината за забавеното развитие на сектора през миналата година е глобалната криза, която доведе до значително намаляване на чужди инвестиции и ограничено банково финансиране. Резултатът беше замразяване на значителен брой проекти, забавяне на строителството на започнатите, трудно привличане на наематели, е посочено в доклада на GVA Sollers Solutions.
Понижената активност от страна на големите търговски марки и повишеното предлагане ще доведат до значително нарастване на незаетите търговските площи през тази година, прогнозират от компанията. Най-потърпевши ще бъдат моловете с неатрактивно местоположение, лошо управление и липса на предварително подготвена концепция и маркетингов план. В доклада е посочено, че вече има случаи на забавяне на откриването на готови молове поради липса на достатъчен брой наематели.
Наемите в търговските центрове през миналата година са се понижили средно с 25%, като в някои спадът е дори до 50%. Без промяна са нивата в първите два софийски мола - "Мол София" и "Сити център София", както и във "Варна мол", се отбелязва в проучването.
Кризата е дала отражение и на наемите по търговските улици, където за разлика от предходни години вече е възможно, освен да се наемат, и да се закупят площи. В София например вече по-лесно може да бъде наето помещение на улиците "Граф Игнатиев" и Раковски" и дори в търговската част на бул. "Витоша". Наемите на магазините по основните търговски улици средно са поевтинели с 27%, достигайки до 80 евро на кв.м за столицата и с 30% за Варна - 70 евро на кв.м.
Най-забавено е развитието на аутлет центровете през изминалата година. Единственият открит досега е "Сити аутлет София", разположен на разклона за Казичене. Единственият аутлет в процес на изграждане е "София аутлет център", разположен между магазините "Метро" и "Технополис" в столичния кв. "Младост". Предвидено е той да започне да работи през март. Изоставането на развитието на този сегмент е заради липсата на потенциални наематели на площите, е посочено в доклада на GVA Sollers Solutions.
За разлика от всички останали представители на сегмента хипармаркетите получават добри възможности за експанзия. Причината е, че т.нар. дискаунтъри запазиха оборотите си въпреки трудната икономическа ситуация. За тях сега е моментът за закупуване и наемане на площи - парцели и търговски помещения - с атрактивни цени, където да закрият нови обекти.
