Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Първите молове спряха истерията с наемите по “Витошка”
Рубрика: Актуално Източник: Монитор Докато през последните години престижните локации като бул. "Витоша", "Граф Игнатиев" и близката до тях част на "Г. С. Раковски" бяха на практика единствен вариант за разполагане на магазини на големите модни марки, откриването на "Сити център София" и "Мол ъф София" доведе до появата на конкурентен пазар на търговски площи.Според анализи на големите агенции за имоти основните преимущества на двата мола са наличието на концентрация на магазини и добре контролирана среда от наематели, възможността за гъвкаво разпределение на търговските площи, както и разположението им в централната част на столицата, което ги превръща в директни конкуренти на големите търговски зони. Другото безспорно предимство са цените на наемите в "Сити център София" те се движат между 20 и 65 евро/кв. метър месечно, а в "Мол ъф София" между 30 и 60 евро/кв. метър. В същото време средните месечни наеми по бул. "Витоша" са в рамките на 100-120 евро/кв. метър, по "Граф Игнатиев" около 80-100 евро/кв. метър, а по ул. "Пиротска" и "Г.С. Раковски" между 60 и 70 евро/кв. метър.
Брокерите обаче са категорични, че въпреки близо двойната разлика в цените на площите, не може да се говори за дълготраен отлив на наематели от престижните търговски зони, а по-скоро за пренастройване на пазара.
Отварянето на двата мола предизвика известно напрежение сред собствениците на магазини в централната част на града. Те не са свикнали да чакат за клиенти, а напротив да избират между 4-5 кандидат-наематели, обясни Мая Иванова от агенция "Явлена". В същото време само за няколко месеца по "Граф Игнатиев" се смениха наемателите в 3-4 магазина, нещо което не се е случвало през последните години, коментира тя. Според нея в момента тече известно пренастройване на пазара част от клиентите по големите търговски улици са наели площи и в моловете с цел да се ориентират как ще вървят продажбите и да планират бъдещите си обекти.
В цял свят тенденцията е големите модни марки да държат магазини едновременно по престижните търговски улици и в шопинг-моловете. От тази гледна точка не очакваме сериозен отлив на наематели от бул. "Витоша" и "Граф Игнатиев" с появата на двата големи шопинг-центъра, коментираха от компанията за бизнес-имоти Forton International. Според нейния анализ по-скоро може да се говори за изнасяне на основната търговска дейност към магазините в моловете, докато тези по централните търговски улици ще останат по-скоро с представителни функции.
В проучване на Colliers International, съпътстващо отварянето на двата мола, също бе отчетена тенденцията за "дублиране" на наематели с големите търговски улици. Като пример бяха посочени престижни модни марки, като Mango, Benetton, Sisley и др. От компанията обаче прогнозираха, че въпреки появилата се конкуренция търсенето на търговски площи по бул. "Витоша" ще остане по-голямо от предлагането.
От Forton International не очакват и спад на наемите по големите търговски улици през следващите години, а по-скоро задържане на сегашните цени. Подобна прогноза направиха и от "Явлена" с уговорката, че през последната година те вече са се вдигнали с 10-15%. Според Мая Иванова основната причина е очакваното покачване на цените с влизането на страната в ЕС, което е довело до по-високи офертни цени при подписването на дългосрочни договори.
