Новини за недвижими имоти

Пътеводител при покупка на недвижим имот

Цените на имотите в големите градове се покачват. За потенциалните купувачи настъпва подходящият период. След падането на лихвите по депозитите, много хора припознаха инвестицията в недвижим имот като сериозна алтернатива за защита и последващо увеличение на натрупания капитал. Продавачите почти не правят отстъпки от обявената цена, а качествените имоти не се задържат дълго на пазара. Какви нюанси трябва да знаете и на какви съвети е безопасно да се доверите? С какво да започнете търсенето?

 1. Посетете обществен сайт за недвижими имоти.

В днешно време интернет предлага най-удобните инструменти за търсенето на мечтания имот. Достатъчно е да избере сайт с обяви и да пристъпите с определяне на вашите критерии. Например, може да посетите търсачката на портала www.imoti.net. Тук потребителите могат да филтрират имотите по различни диапазони – вид на имота, цени, кв.м., населено място и т.н. — поставяте отметка срещу избора си и  получавате резултат. Не е желателно да маркирате критериите си изключително подробно. Така може да пропуснете предложения, в които собственикът не е посочил тип на имота, вид на строителството, наличие на ипотека и т.н. Най-добре се насочете към избор на цена, район, етаж и тип на имота – апартамент, къща и т.н.

2. Направете обява за покупка.

Публикувайте обява с желанието си да закупите имот. Обозначете критериите и изискванията си към търсения имот. Така продавачите по-лесно ще Ви открият. Ами ако предложен от тях вариант се окаже подходящ?

3. Запознайте се с обявите във вестника.

Не всеки човек умее да ползва компютър и интернет. Хора от по-старото поколение продават имоти по “традиционния” начин – подават обява във вестника, лепят лист с информация до входа на кооперацията или на автобусната спирка.

4. Какви обяви трябва да избягвате?

Трябва да отбележа, че винаги предлаганият имот изглежда на снимките по-ефектно и представително отколкото е всъщност. Като правило, винаги се показват най-красивите изгледи от имота. Ако в текста в написано, че има козметичен ремонт, той вероятно е направен преди около 10 години. Често собствениците преувеличават и не споделят цялата информация. Бъдете внимателни и към оферти без снимки. Ако дадена агенция за недвижими имоти публикува подобна оферта, логично възникват въпросите дали те са посещавали имота, който предлагат, дали имат договор със собственика да предлагат имота му? Заинтересованият агент задължително ще отиде на място, ще направи снимки, ще сключи споразумение със собственика, което да потвърди намеренията му за реклама и продажба чрез съответната агенция. Обръщайте внимание на вътрешната и външната инфраструктура на сградата - наличие на училище, детска градина, поликлиника, детски площадки и паркинг в близост.

5. С агенция или без?

Дори ако сте решили да закупите имот без помощта на агенция, колегите ще Ви намерят, ако сте публикували обява за търсенето си. Дори и при вашите прозвънявания може да попадате на брокери, а не на самите собственици. Ако отделите няколко дни за изучаване на пазара, ще установите, че той все още е неразвит и стихиен. Там, където цените и агентските комисиони са високи, ще откриете “ловци” на лесна печалба. Ще срещнете и “специалисти”, които дори не опитават да бъдат професионалисти в работата си. За тях най-важното е сделката да стане и да получат своето. Ще ги познаете по това, че няма да ви предложат да сключите договор с тях, нямат собствен сайт, офис, регистрация по БУЛСТАТ или подадени данъчни декларации. Уточняват само, че ако сделката стане, трябва да им платите 1-2% от цената на имота. Но е по-вероятно такъв човек да не открие подходящия за вас вариант. Повечето ще ви заведат на оглед на имот, който те с очите си не са виждали. Например, казвате че не искате апартамент на последен етаж. Водят ви точно на такъв имот. “Агентът” ви се извинява с мотива, че не са го предупредили, че е последен етаж. Друг е въпросът каква отговорност носи пред вас в случай, че закупеният имот се окаже с “тежести”. Като член на “Сдружение Брокери на Имоти” мога да споделя, че нашата организация не е във възтог от подобни “домашни” брокери. В случай, че публикуват оферти със снимки, се оказва, че са откраднати от друга агенция или са от имоти в друг град. Но за развитието на подобни прояви спомагат и самите потенциални клиенти. Те рядко изискват от посредника да се легитимира, да покаже препоръки от предишни клиенти или да издаде фактура за получената сума.

6. Съвети при работа с агенция.

Коректните агенции действат по противоположен начин. Те сключват договори със собствениците, дори получават ключ от имота за огледи с потенциални клиенти. Лесно може да проверите агента, с който се срещате. Вземете визитка, позвънете на управителя на фирмата, проверете дали човекът работи при него или не. Поискайте БУЛСТАТ на фирмата и проверете в Търговския регистър. Настоявайте да сключите договор за посредническа услуга и подпишете протокол за оглед на имота. Така ще имате “черно на бяло” техния ангажимент към вас и фиксирана цена, на която ви е предложен обекта. Проверете дали субектът членува в браншова организация. Това не е задължително, но демонстрира сериозност, порядъчност и отговорност на фирмата. И най-важното, бъдете внимателни при проверка на документите. Изисквате справка за историята на имота от Агенцията по Вписванията, в която да се проследява случилото се с него в последните 10 години.