Новини за недвижими имоти

Районите със СПА във фокуса на инвеститорите

На фона на строителството и развитието на имотния пазар по Черноморието и планинските курорти, районите с балнеология те първа ще привличат инвеститори. И макар, че утвърдените за СПА туризъм места като Хисар и Велинград например, са във фокуса на инвеститорите, вече има  доста проекти, които се реализират именно, заради минералните извори в Банско и Разлог.

Банско

Общото развитие на региона, както и минералните извори привличат много купувачи в момента.Те търсят готови и напълно обзаведени апартаменти в комплекси със СПА центрове. Ценовите нива на апартаментите ново строителство са в голям диапазон и зависят много от местоположението, екстрите, които комплексите предлагат/дали има басейн, джакузи, фитнес и др./, нивото на изграждане и степента на завършеност.
В зависимост от тези фактори цените варират от 800 до 2000 евр/кв.м.

Разлог

Затворените вилни селища са сравнително нови за Разлог, но доста атрактивни за клиентите. Те представляват затворен тип комплекси, към които има обособена хотелска част, апартаментна част и самостоятелни къщички със СПА център, басейни и други екстри.

 Местността Кулиното, която се намира на 14 километра от Разлог привлича инвеститорите не само с близостта до голф игрището и ски пистите, но и със спа туризма. В момента предстои изграждането на нов проект, за вилно селище, с  категория на 5 звезден хотел. Към него ще има над 1000 частни апартамента и вили, както и много други екстри-тенис кортове, басейни, ледена пързалка, търговски център, паркове, ски гардероби, подземен паркинг и СПА център. Инвестицията е на стойност над 120 милиона евро.
Това е продукт, задоволяващ интереса на богати клиенти, които имат различни потребности и по-високи изисквания.
 Плановете на инвеститорите в зоната на голф игрището са предимно за строителство на  луксозни хотели и апартаменти със СПА центрове, обслужващи площи и зони за развлечения. Бъдещият голф комплекс е почти готов и се очаква да заработи частично  лятото на 2007 година.Цените на апартаментите са в диапазона от 1300 до 2000 евро/кв.м.

село Баня

В района на село Баня, което се намира между Банско и Разлог има 70 минерални извора. Разположено е в централната част на Разложката котловина между планините Рила, Пирин и Родопите, на 800 м. надморска височина. Здравословният климат , красивата природа и лековитата вода привличат много инвеститори в момента. Започнати са строежи на 8 комплекса с общо РЗП – над 50000 кв.м., както и три вилни селища.
Големият интерес покачи цените на  земеделските земи в  Баня, като в момента цената им се движи от 40 до 100 евро/кв.м.

Добринище
Добринище е известно както с минералните си води, така и като изходен пункт за изкачване на Пирин. След построяването на лифта до х. Безбог, градът  стана вторият по важност ски център в Пирин.
Ирландски инвеститори вече започнаха изграждането на  почивно селище, разположено върху  площ от 18000 кв.м. в подножието на Пирин. Оградено с гъста борова гора, както и със собствен парк, детска площадка и малко езерце,  даващо възможност за спокоен и безгрижен отдих.
Засиленият интерес от страна, както на български, така и на чуждестранни инвеститори към земеделските земи в региона, доведе до поскъпването на парцелите. В момента цената им  в зависимост от местоположението се движи от 40 до 60 евро.

Сандански
Сандански привлича инвеститорите освен с минералните извори и с близостта си до София и Гърция. Най-големият проект в района е пет звездният хотел „Пирин” с апартаментен комплекс Sun Dance, където се изгражда най-модерният СПА център у нас. Интерес към апартаментите проявяват основно английски и рускоговорящи клиенти.
Друг проект, който ще бъде завършен до края на година е комплекс „Медите”, които се състои от 132 апартамента завършени до ключ. Цените им се движат в диапазона 800-1200 евро кв.м. И двата комплекса предоставят  възможност за управление на имотите и отдаването им под наем.

Минералните извори привличат инвеститорите и в места с доскоро не  толкова развито строителство. Във Великотърновския регион, който също е известен с лековитата си вода, има планински села с красива природа, в които предстоят да бъдат открити или вече се реализират проекти.

Село Обединение
Селото се намира на 30 километра от Велико Търново и на толкова от Свищов. Има построена минерална баня, която след отдаването си на концесия и реновирането й има изготвен идеен проект за СПА комплекс. Възможността за развитие на СПА туризъм в селото, доведе до изтегляне на оферти, заради очакваните по-високи цени. В момента се предлагат къщи с големи дворове на цени от 10 хиляди лева до 20 хиляди евро.

Село Вонеща вода
Намира се на 27 километра южно от Велико Търново, в полите на Средна Стара планина.
Минералните бани в селото са затворени и доскоро се търсеше концесионер за тях. Наблюдава се интерес за къщи от българи, но предлагането е малко, защото селото е слабо населено. Български инвеститори проявяват интерес към бившите почивни бази, които се предлагат за продажба. В момента, такава сграда с хотелска част, ресторант и басейн  се продава за 1 млн. 800 хиляди евро.

Село Чифлик
Намира се на 15 километра югозападно от Троян, в подножието на връх Козя стена. Минералната вода е с температура 52 градуса и е подходяща при заболявания на опорно-двигателния апарат, дихателните пътища, урологични заболявания. Красивата природа и лековитата вода вече привличат английски и руски инвеститори, които търсят терени за строителство на вилни селища. През последните месеци се наблюдава поскъпване на земите с 15%. Предлагането е малко, а цените на земеделската земя, с възможност за промяна на статута се движат от 15 до 20 евро.
В момента къща в малък комплекс, водоснабден с минерална вода се предлага за 800 евро на кв.м., за строителство „до ключ”. Новопостроен хотел от 1300 кв.м също се предлага на цена от 1 100 евро на кв.м.

Село Шипково
Намира се на 20 километра западно от Троян и е известно със своите минерални извори още от Възраждането. Водата се препоръчва при бъбречни и чернодробни заболявания. Красивата природа и чистият планински въздух създават условия за развитие на балнеолечение. Наблюдаваме засилен интерес от страна на български инвеститори за парцели, подходящи за строителството на малки хотели. Цените са доста по-евтини от района на село Чифлик и се движат в диапазона 8-10 евро за урегулираните терени, а земеделската земя се предлага за 10 лева на кв.м.
Наблюдава се и засилено търсене на къщи, които в момента се предлагат на цена от 20 до 22 хиляди евро.
Според прогнозите на Държавната агенция по туризъм, развитието на СПА индустрията у нас през следващите няколко години ще доведе до 75% ръст на туристите. По данни на ведомството, над 150 хиляди туристи годишно се възползват от балнеологията и калолечението. Въпреки това обаче, потенциалът на България по отношение на балнеологията се използва минимално. От общо 800 минерални извора само 5% от тях са каптирани и се използват за лечение и профилактика. Перспективността на този отрасъл е възможност за развитие и на имотния пазар в районите със СПА, процес който вече е започнал.