Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Регулиране на бизнеса с имоти - позицията на браншовите организации

  След като ви представихме мнението по темата на брокери, в днешното издание на нашата анкета може да се запознаете с позицията на Сдружение Брокери на Имоти  и Национално Сдружение Недвижими Имоти:

    Илиана Рашкова, Сдружение Брокери на Имоти 

  В България, традиционният пазар, в който българите инвестират от векове насам – Пазарът на недвижими имоти, е оставен да работи по инерция и липсва какъвто и да е специален регламент за този вид дейност, освен по отношение на общите закони.
Ние, работещите в бранш „Недвижими имоти”, през целия период на прехода не сме получили съдействие от държавата по повод регулация и създаване на ясни правила за работа. През изминалите над 25 години са правени много опити в сектор „Недвижими имоти” за създаване на браншова структура и организация, но това не е било успешно в привличането на повече от 50% от работещите в бранша. И в момента се работи без ясни и точни правила. Това е причината толкова често казуси от нашия бранш да попадат в определението „сив сектор”, а секторът да се определя като „рисков”. Липсата на регулация и помощ от страна на държавата прави бизнеса ни много труден, неоценен и рисков за клиентите. Действащото законодателство не конкретизира какви са задълженията на посредника-брокер, какви услуги и с какво качество е длъжен да предостави срещу заплащането, което получава и няма как един потребител да предвиди какво ще получи срещу възнаграждението, което предоставя. Не са регламентирани и услугите, които могат да предоставят посредниците, нито съществуват изисквания за качеството на същите.
Брокерите от СБИ предлагаме със законодателни промени да се регламентира дейността в областта на недвижимите имоти. Трябва да се създаде уредба на Агенциите за НИ. По-важното тук, обаче е режимът за създаването им, изискването за това и регулацията за тях. Предлагаме същите да бъдат учредени по специален за тях закон, като юридически лица и да се регистрират в регистър, воден от държавна институция. Комисията за финансов надзор (или друг държавен орган) да разрешава и да отнема регистрациите, както и да осъществява контрол на дейността им, а не контролната дейност да се осъществява от Камара или друга частна браншова организация. Това е финансова дейност (или услуга в областта на финансите). Дейността по идея е финансово-правна, подобно на инвестиционните посредници, дружествата с инвестиционна цел от отворен тип и др. публични субекти във финансовото право. Дейността в областта на НИ трябва да е държавно регулирана и контролирана от специализиран орган.

Въвеждането на законова регламентация:
1. Ще създаде предпоставки за повишаване на:
• данъчната култура на участниците на пазара на недвижими имоти
• приходите в Държавния бюджет
• бизнес културата, бизнес средата и ефективността в бранша и свързаните с него браншове
• оборотността, лекотата в сделките и качеството на предлаганите услуги.
• конкурентоспособността на икономическите субекти в сектора на бизнес услугите
• интереса към българския пазар на недвижими имоти и за чуждестранни инвеститори

2. Ще създаде предпоставки за защита на:
• Потребителите на тези услуги и личните им данни от злоупотреба
• Собствениците, желаещи да продават недвижими имоти без да използват посреднически услуги
• Ресурсите, с които разполагат посредниците на недвижими имоти

3. Ще се регламентират:
• Правилата за развитието, усъвършенстването и създаването на здрава работна среда с лоялна и конструктивна конкуренция на един от важните пазари в страната ни, съобразени с европейските стандарти и ще присъедини България към множеството европейски държави, в които има ясно регламентиране на този бранш с изцяло държавно или смесено регулиране.
• регистрацията на участниците в процесите на посредничеството и услугите на посредниците
• елементите, условията и начина на сключване на договори между собствениците и посредниците
• дейността на чуждестранни фирми, работещи като посредници на недвижими имоти в Република България

Смятам, че държавата неглижира нашите искания за създаването и приемането на закон за брокерите на НИ, считайки, че други закони и браншове са приоритетни. От друга страна никое правителство не може да отдели ресурс /материален и човешки/ за приемането и прилагането на такъв закон, както и поддръжката на публичен регистър на брокерите. Други браншови организации също са против приемането на такъв закон. Не е вярно, че ние сме нелоялна конкуренция на хотелиерската и туристическата дейност, като управляваме отдаването на помещения под наем. Адвокатите, също нямат интерес от приемането на такъв закон, защото голям брой от тях в момента освен юридическата работа, изпълняват и брокерски услуги.

    Добромир Ганев,  Национално Сдружение Недвижими Имоти

  Регулацията на бизнеса с недвижими имоти е сред основните цели на Национално сдружение Недвижими имоти. Сдружението е създадено преди 26 години, като оттогава мисията му е да работи за регулирането на бранша и за въвеждането на най-добрите доказани международни практики и етични страндарти в бизнеса с недвижими имоти. Членовете на НСНИ са единствените, които преди 20 години приеха и доброволно се подложиха на самоконтрола на Етичния кодекс на Сдружението, който беше адаптиран към 10-те ключови международни етични стандарта на Международната етична коалиция и към момента този Етичен кодекс е най-високата гаранция за отговорността на агенциите за недвижими имоти към обществото.

Факт е, че нашият бранш е единственият в сектора, който е нерегулиран. В Европа над 70% от страните са с регулиран пазар, страната ни попада между останалите държави в ЕС, които не са установили никакви законови мерки за прозрачен и етичен бизнес с недвижими имоти. Ето защо като член на Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти CEPI, на Международната коалиция за етични стандарти IESC, на Международната федерация за недвижими имоти FIABCI и партньор на Американската асоциация на реалторите NAR НСНИ е в постоянен контакт с експерти и колеги от други европейски държави, които са въвели регулация и черпи най-добрия законодателен опит и практики в тази посока. Опитът показва, че именно регулацията, за която НСНИ се бори, създава дефинирана рамка, правила за упражняване на професията, налага стандарти, упражнява контрол, създава прозрачност в бизнеса, подпомага повишаването на респекта към професията и персоналната отговорност на заетите лица в бизнеса. Регулацията включва създаването на публичен регистър на професионалистите в сферата, в който всички, които се занимават с брокерска дейност ще бъдат задължени да се впишат, а потребителите ще могат да проверяват и получават информация. С въвеждането на Закон за брокерската дейност ще се създаде „контрол на входа“ като се определят изискванията за професионалната квалификация и знания на работещите в сферата, както и на последващ периодичен контрол на развитието на професионалните умения, а застраховката „професионална отговорност“ е част от гаранциите на закона. Опитът на сродните регулирани браншове показва, че създаването на Камара от широк кръг участници в бизнеса е най-успешният модел за контрол. 

Подобна регулация е в интерес на всички в обществото – потребителите, бизнеса, държавата, фиска, институциите. Против регулация са единствено тези фирми, които използват лоши практики, не поставят интереса на клиентите на първо място и лицата, които извършват посредническа дейност незаконно – в сивия сектор. През годините разговорите по отношение на регулацията, които сме провеждали с всички институции, ни дават основание да смятаме, че законът за брокерската дейност рано или късно ще бъде факт.

Вижте още:  Регулиране на бизнеса с имоти – позицията на брокерите /част първа/