Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Регулиране на бизнеса с имоти - позицията на мениджърите на агенции за недвижими имоти / част втора /

Защо трябва да се регулира дейността на работещите в сферата на недвижимите имоти? По какъв начин може да бъде наложена такава регулация и кой има интерес все още да няма законови правила? Какви задължителни изисквания да има за посредниците в сделки с имоти? Събрахме мнения на водещи брокери, браншови организации и  експерти в областта. Тази седмица имат думата мениджъри на агенции за недвижими имоти:

    Десислава Новоселска - La Maison Ideale, BUSINESS and INVESTMENTS

 Нерегулираният имотен пазар създава усещането за несигурност и нестабилност не само за работещите в бранша, но и за потребителите. Липсата на изисквания към упражняващите професията брокер или агент на недвижими имоти, позволява некомпетентни лица да я практикуват и да й създават лош имидж.

 Задължителните минимални изисквания към посредниците, работещи в агенциите за недвижими имоти трябва да бъдат следните: да поемат пълнa отговорност за услугите, които предоставят; да признават и уважават правата и интересите на клиентите. Агенциите за недвижими имоти да бъдат открити и достъпни. Работещите в тях брокери или агенти не трябва да заблуждават или да се опитват да заблуждават с информация; не трябва да дезинформират или прикриват информация за продукти или срокове на изпълнение; трябва да се предоставя съответната документация или други материали на ясен и разбираем език за клиентите.

 Държавата чрез нейните регулиращи функции ще допринесе за по-голяма стабилност в сектора. Намесата й ще подпомогне за отстраняване или ограничаване на негативните тенденции при функционирането на пазара на недвижими имоти. Регулирането на имотния пазар осигурява защита на интересите на предприемачите и потребителите.

 Защо ни е необходимо? Защото недвижимотo имущество е част от основното национално богатство на страната. Трябва да се обърне внимание и да се развият отделни региони и населени места, които в момента са в застой. Пазарът на недвижими имоти в крайна сметка оказва въздействие върху състоянието и развитието на редица отрасли на националната икономика, на финансовите пазари, на пазара на труда и на привличането на чуждестранни инвестиции в страната.

 Освен това жилищната политика на държавата ни трябва да се подобри. Съгласно Европейската социална харта (ратифицирана със закон, приет от  XXXIX Народно събрание на 29 март 2000 г. ДВ, бр. 30 от 2000, в сила от 1 август 2000 г.) страните членки на ЕС са задължени да предприемат мерки насочени към подпомагане на осигуряването с жилища със съответен стандарт и регулиране на цените на жилищата така, че те да бъдат достъпни за лицата с недостатъчни ресурси. На този етап липсват подходящи условия за насърчаване на младите хора да търсят задоволяване на дългосрочните си жизнени потребности в България.

 Нерегулираният имотен пазар вреди на всички участници- строителни предприемачи, брокери на недвижими имоти и потребители.

 Необходимо е да се извърши регулация както на правно-нормативната уредба касаеща недвижимите имоти, така и на икономическите процеси и тенденции протичащи на пазара на недвижими имоти.

    Майя Катанска - Катани Инженеринг

 Прочетох мненията на част от колегите и резултатите от допитването за Регулация на имотния пазар.  Зависи какво се разбира под термина" Регулация" и дали е приложим в нашата страна.  По принцип регулацията със закон или с нормативен акт по-скоро създава допълнителни пречки, усложнения и донякъде изкривява пазара (напр. Регулация на пазара на лекарства лиши част от българите от живото-спасяващи лекарства; регулацията на пазара за горивата непрекъсната повишава цената им и още много примери, които показаха, че" регулацията" не помогна).  Дали това няма да доведе до монополизиране на пазара от големите агенции, които и сега въпреки използваните порочни практики и нелоялна агрисивна конкуренция обсебват част от пазара?  Дали това няма да поизхвърли по-малките агенции с по-ограничени финансови възможности  за плащане на застраховки, лицензионни режими и др. зад борда?

 Регулация или саморегулация?  Дори във ЕС част от страните / Белгия, Австрия, Испания, Франция / имат висока степен на държавна регулация на агенциите за недвижими имоти, а други с „по- либерален икономически режим"/ Германия, Холандия, Великобритания, скандинавските страни/ са приложили  принципите на саморегулация.  В Русия е отменен лицензионния режим на агенциите за недвижими имоти и е въведено доброволно сертифициране.

 Регулация , саморегулация, сертифициране или професионален регистър?  Задача с повишена трудност.  На което и да се спрем, истината е , че ни трябват промени. И тези промени трябва да започнат от нас:

- да създадем силна  и активно работеща браншова организация, обединяваща  цялата легално действаща  професионална общност;

- да повишаваме непрекъснато професионалното си ниво /с нейна помощ  и организация/ и издигнем имиджа на професията брокер;

- да подчиним дейността си на Етичен кодекс, както в много други професии;

- да се популяризират добрите практики на някои откроили се вече агенции и прекрасни колеги;

- да поведем непримирима " война" с порочните практики и агресивна конкуренция , да бойкотираме и елиминираме нелоялните  колеги и  агенциите им....

    Никола Стоянов - Stonehard Holdings / Luximmo Finest Estates, Super Имоти, Stonehard, Property.bg /

 Не смятам, че има някаква постановка или заговор в това, че не се приема необходимата регулация, която да направи дейността на агенциите за недвижими имоти в България напълно прозрачна. Просто причината е изключително прозаична и дори наивна и тя се състои в някаква немърливост на нашия законодател, който не е счел за необходимо да регулира този бизнес. Не смятам, че е умишлено, а просто не му е дошло времето, поради по-приоритетни задачи на българските законодатели, поради липсата на сериозно лоби в парламента, което да настоява сериозно за регулации. Мога да направя сравнение с туристическия бранш. Кратко сравнение на двата бизнеса: за да развиваш туроператорска дейност в България трябва да разполагаш с лиценз, а за да притежаваш агенция за недвижими имоти не ти е необходим такъв. Просто прекалено много хора са пострадали от недобросъвестни туроператори и хотели и поради тази причина е възникнало масово недоволство сред хората и затова законодателите са си направили труда да регулират пазара на туристически услуги. Според мен бизнесът с имоти не е регулиран, а причината най-вероятно е недоглеждане от страна на българския законодател, тъй като той не смята, че този бизнес е достатъчно важен за българския народ. А истината е съвсем друга, че вече е настъпило това време поради многото недобросъвестни агенции и многото измами, които петнят репутацията на целия бранш.

 В повечето държави от ЕС (особено тези, които са в по-развитата западна част на Европа) бизнесът с посредничество при покупко-продажба и наеми на недвижими имоти е лицензиран.  За да си част от този бизнес твоята агенция и всички брокери, които са част от нея трябва да притежават нужния лиценз. Нашите законодатели могат да взаимстват от опита на Германия, Франция и Италия и да го приложат директно в България. Смятам, че това е най-лесният път, по който може да се стигне до правилното решение.

 Всички брокери, които искат да упражняват тази професия,  трябва да преминават задължителни курсове на обучение и след това да полагат изпит, за да придобият правоспособност за консултант по недвижими имоти.

 Всяка агенция трябва да има застраховка „професионална отговорност“, която се сключва за достатъчно голяма сума, която да покрие евентуални щети, претърпени от техни клиенти, които не са били обслужени добре и съответно са претърпели загуби.

 Други изисквания, които би следвало да покрива всяка една агенция са: наличие на определен капитал, с който оперира дружеството, да разполага с офиси и  вътрешни правила на компанията, както и да се приложи системата на ISO.

 В заключение: Въпросът за липсата на регулации е наболял поради многото некоректни практики в бранша, прилагани най-вече от малките агенции и от т.нар. "частни брокери" – някои от тях работят без офис, а само по телефона, дори без да имат регистрирана фирма, което означава, че няма как да издават фактури, нито да плащат данъци, нито да носят отговорност при обслужването на клиенти.

 Преди време беше подета подобна инициатива за налагане на регулации. В тогавашното правителство имаше лоби, което повдигна въпроса за създаването на подобен закон и ние заедно с други от големите агенции в България се организирахме, за да консултираме и да дадем доста препоръки за създаването на текстовете му.  Но дейността на това правителство приключи и така въпросът остана нерешен.

Вижте още: 

Регулиране на бизнеса с имоти – позицията на брокерите /част първа/

Регулиране на бизнеса с имоти - позицията на браншовите организации

Годишни награди на imoti.net – единствените отличия за брокери и агенции за недвижими имоти в България. Вижте отличените за 2017 година тук.

Кандидатстването за наградите за 2018 година стартира в началото на 2019 г.