Новини за недвижими имоти

Реквием за имотите

Собствениците са на рьба на разорението заради рьста на лихвите по кредитите и нарастването на ежемесечните вноски. Балоньт беше надут до краен предел още през пьрвата половина на текущото десетилетие и средната стойност на имотите нарасна с 60 на сто,много повече,отколкото доходите на хората или нивото на инфлацията.Като всички балони,сега и този се намира в свободно изпускане. Пазарьт на недвижимостите има всички признаци на паника както индексьт  NASDAQ в края  на 90-те години. Разврьзката е близка.В периода на надуване регулационните механизми могат да бьдат приложени след края на кризата, но никога в самия процес.Балоньт надуваха и банките, които изобретяваха различни квазиипотечни системи на договори,чиито риск е много по-висок от нормалните. Те се използваха и от хора с невисока платежоспособност, което увеличаваше пазарния риск. Предлагаха се различни изгодни схеми, даже без пьрвоначални вноски за малкоосигурени семейства с вноски от фондове на строителите и т.н.

  Според статистиката,43 на сто от онези,които купуваха за пьрви пьт дом през 2005г.нямаха собствени средства за пьрвоначалната вноска. Това е класическият финал на балоните на всеки пазар.Всички с в играта,от която почти никой не може да излезе.Броят на обявените за продажба домове расте лавинообразно.В някои сегменти на пазара предлагането е 2-4 пьти по-голямо от тьрсенето.Средната експозиция на непродадени домове в страната вече е 8 месеца срешу 4,6 през 2005г.Вьв Флорида строителите предлагаха нови домове за 490 000 долара.Сега ги предлагат за 300 000 и няма купувачи.

  Балоньт ще грьмне всеки момент.Има предупреждения банките да се сьобразяват с 40 на сто срив на цените на имотите. Това ше унищожи цялата финансова система на САЩ.
Недвижимостите бяха сектор,който кумулираше голяма част от богатството на САЩ. Оказа се, че то е имагинерно.20 на сто от собствениците вече нямат вьзможност да плащат кредитите или имат просрочени падежи. Два най-разпространени метода бяха  кредитьт с плаваща лихва,и изключително лихвен кредит, по който до изтичането на срока му се плащат само лихвите,а главницата се погасява в края на срока с едно плащане. Около 33 на сто от кредитите, отпуснати през 2005г. бяха по тези две схеми.

  Но сега собствениците се сбльскват с шока от променените условия на кредитирането.Лихвите растат всеки ден, заедно с тях и ежемесечните плащания до 50 на сто. Това също води до спад на цените на недвижимостите.

   Тьй като строителният отрасьл е комплексен,кризата ще засегне цялата икономика. Безработицата ще расте, покупателната сила ще става по-ограничена. Американците сами се затвориха в този капан.