Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Руски пенсионери избират София пред Москва
Рубрика: Инвестиции Източник: 24 часа "Привлича ги евтината издръжка, хубавият климат, близостта между двата народа през годините", обясни Иван Горанов, шеф на Home for you. Обикновено продавали основното или второ жилище в Москва, Санкт Петербург или друг голям град. С част от парите купували имот в София и Варна, а остатъка ползвали за покриване на разходите си или заделяли. Прехвърляли и пенсията си за получаване у нас.Предпочитани в столицата са южните квартали, както и тези в подножието на Витоша, сочат наблюденията на Горанов. Край Варна често ги привличали затворените комплекси в района на Свети Константин и Елена. Основното изискване било имотите да са на места с изградена инфраструктура и допълнителни удобства като магазини, ресторанти, поликлиники, различни видове услуги. На едно място това можело да се намери в комплексите със смесено предназначение и тези от затворен тип.
Според брокерите новото явление е продължение на тенденцията от последните години руснаците да купуват ваканционни имоти у нас. Те доминират на този пазар, след като англичаните и ирландците се оттеглиха.
Делът им е над 85-90% от всички купувачи на този тип апартаменти. Той дори е нараснал с около 40% през 2010 г. спрямо 2009-а, показват анализите на "Бългериан пропертис".
От компанията отчитат 20-процентен ръст в продажбите по Северното и Южното Черноморие спрямо миналото лято. Огледи организирали почти ежедневно, но купувачите продължавали да са нерешителни и оглеждали множество имоти, преди да изберат, т.е. до сделки все още се стигало след продължително проучване.
Купували се само завършени жилища в работещи комплекси, сделки на зелено нямало от началото на кризата. Най-предпочитани били обзаведените, чието предлагане било високо.
Руснаците и руски говорещи клиенти преди кризата търсеха предимно луксозни имоти, но сега предпочитат евтини и изгодни предложения, обясни Полина Стойкова, оперативен директор на компанията. Основното им желание било да са близо до морето.
От "Явлена" обобщават, че основните руски клиенти у нас са от средната класа. Като цяло брокерите са на мнение, че могат да се разделят основно на три групи. Едните търсят евтини апартаменти между 20 000 и 40 000 евро. Обикновено това са 1-стайни или студия в сгради без допълнителни екстри и далече от плажа.
Втората група се насочват към предложения между 40 000 и 60 000 евро. Това са и най-масовите сделки. Единични са тези с по-луксозни и съответно по-скъпи апартаменти - над 80 000 - 90 000 евро. Въпреки това според наблюдателите на пазара техният брой расте последната година.
По данни на "ГрийнЛайф" интересът напоследък се насочвал все повече и към имоти с 2 спални до 100 000 евро. Home for you дори съобщават за клиенти, които са готови да платят и по 150 000 - 200 000 евро за луксозен имот на брега на морето.
Топапартаменти запазили нивата си от около 2000 евро/кв. м.
Тях можели да си ги позволят обаче много богати руснаци, които са високо в йерархията. Наблюденията на "Явлена" също показват, че лятото е имало сделки за апартаменти на първа линия, къщи и луксозни жилища до 150 000 - 200 000 евро.
Като цяло обаче от "Адрес" са на мнение, че това лято бюджетите на руснаците намалели с около 40%. Така средната масова покупка паднала от около 65 000 на 40 000 - 45 000 евро.
В Слънчев бряг например средната цена на продадените за периода юли-септември 2010 г. била 38 000 евро по данни на "Бълериан пропертис". Това прави по около 510 евро/кв. м средно. Цените варирали от 370 до 770 евро за квадрат в зависимост от локацията и степента на завършеност.
Руснаците вече все по-активно разглеждали предложения и в зимните курорти. "Очакваме тази година да има ръст на интереса им към Банско през зимата", прогнозира Стойкова. Иван Горанов също потвърждава, че сред клиентите в зимния курорт също вече има руснаци.
По данни на "Бългериан пропертис" продажбите в Банско от юли до септември остават на същите нива като през пролетта на 2010 г. и са на средни цени от 650 евро на кв. м. Така за апартаменти средно се падат около 41 000 евро.
Според компанията през тази година не е имало допълнителен спад в цените на ваканционните апартаменти по морето и в Банско спрямо нивата от миналата, най-вече в напълно завършените и работещи комплекси. В Пампорово и Боровец обаче тенденцията за понижение започнала от 2010 г., макар те да не поевтиняха през 2009-а, когато вече в Банско имаше сериозна корекция надолу.
