Новини за недвижими имоти

Ръст от 17% и...застой

„Започнахме годината с характерната за зимния период активност. През март и  април, когато търсенето се активизира и бяха постигнати високите ръстове, които отчитаме днес. Много скоро обаче, купувачите отказаха да приемат по-нататъшно поскъпване и на нашия пазар се появи терминът „пределна цена”, информира Катя Ценова, Управляващ съдружник и Изпълнителен директор на “Адрес.”

Цените на жилищата в областните градове на страната са се покачили средно с 17,06% през първото полугодие на 2008-ма, спрямо последното на миналата година.

Рекордно висок ръст са отбелязали три града – Русе, Пловдив и Велико Търново. Столицата остава на четвърто място с покачване от 21% за шестмесечието по данни от  реално сключени сделки през януари-юни 2008 г.

Русе е лидер по поскъпване сред областните центрове 26%. Там средната цена за кв. е достигнала 713 евро.

Анализът на инж. Амброзио Йорданов, публикуван неотдавна в www.imoti.net бе посветен основно на същите процеси и показа подобни резултати.

Средната цена в София – 1094 евро за кв.м, а във Варна е 1031 евро. Най-евтин от изследваните градове е Ямбол  с 402 евро за кв.м. жилищна площ, но с ръст от 19%.

Най-търсени са двустайните апартаменти.

В проучванията на “Адрес” се изтъква изводът, че пределни цени се появяват в кварталите на столицата- „Младост”, където цените са се повишили с 25% за полугодие, „Студентски град”, отбелязал ръст от 23% и „Люлин” – 21%.

Прави впечатление, че  сделките се сключват все по-трудно – с по-голям брой огледи, след по-дълъг период за размисъл и при наличие на по-голяма добавена стойност на имота, което се обяснява с два допълнителни фактора – спад на покупките на имоти с цел инвестиция и ръст на обявените за продажба нови готови апартаменти.

Това са първите знаци, че пазарът на имоти у нас е близо до своя пиков момент- предсказват оъ “Адрес”.

В големите градове на страната най-търсено остава новото строителство, следвано от панелните и ЕПК жилища. Цените на панелните жилища остава най-ниска, следвана от тази на имотите на зелено.

Разликата между най-евтините жилища в София – панелните и най-скъпите – старите тухлени достига 35%.

Клиентите вече не сключват сделка на всяка цена, а търсят имот, чиято цена отговаря на местоположението и на качеството.

Все по-често объркани от развитието на пазара продавачи, купувачи и инвеститори се обръщат към професионалните консултанти за недвижими имоти.

Независимо от големия брой обявени жилищни проекти, не спада интересът на инвеститорите към закупуването на терен, между които се появиха такива с опит и ресурси. Това доведе до ръст на броя на мащабните проекти и е на път да отстрани от пазара по-малките компании с недостатъчно финансиране.

Анализаторите на “Адрес” очакват неспокойният като цени пазар да се успокои значително през летните месеци, ръстът сериозно да се да се забави, като в някои сегменти и локации ще се  появи  и спад. Така увеличението на годишна база най-вероятно ще се движи в предварително прогнозираните граници от 10-15%. Все по-силно влияние ще оказва затрудненото и поскъпнало банково финансиране.