Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Ръст в предлагането на бизнес площи се очаква и през 2011 г.
Рубрика: Прогнози Източник: Дневник През изминалата година в София са завършени над 203 хил. кв.м нови офис площи по данните на GVA. В момента в процес на строителство на различен етап са 430 хил. кв.м офиси, като от тях 187 хил. кв.м трябва да бъдат завършени през 2011 г. по данните на "Фортън". Според GVA в строеж са 650 хил. кв.м офиси, като над 30% от тях се очаква да бъдат завършени в началото на 2011 г. За сравнение - офис сградите в "Бизнес парк София" в "Младост" са с обща площ 180 хил. кв.м.Наемните нива на първокласните офис площи в центъра на София и по основните булеварди се очаква да бъдат между 8 и 12 евро/кв.м месечно, а в периферията от 4.5-5.5 евро/кв.м през следващата година. Излизащият голям брой нови офиси на пазара ще продължи да оказва натиск върху цените. От "Фортън" очакват да спре падането на наемите на първокласните офиси.
Пазарът ще продължи да бъде доминиран от оптимизация на разходите на компаниите, които се местят в нови и модерни офиси при по-добри условия и цени, посочиха от Елта консулт". Търсят се предимно малки до 75 кв.м и средни до 200 кв.м офиси, каза Добромир Ганев, управител на GVA Sollers Solutions. Той допълни, че компании от ИТ сектора и аутсорсинга търсят предимно по-големи площи.
Всички досегашни рекорди бяха счупени при търговските площи през 2010 г. Близо 338 хил. кв.м нови търговски площи бяха пуснати в експлоатация през годината по данни на "Фортън". Това е над 4.6 пъти повече в сравнение с предходната година, което ни нареди на първо място в Европейския съюз по нови търговски площи на глава от населението, сочат още данните на "Фортън".
Някои от новите молове в провинцията отвориха врати с по един или двама ключови наематели и празни магазини, които се надяват да бъдат наети през следващата година. В същото време България остава с най-нисък коефициент на модерна търговска площ на 1000 души и с население с едно от най-ниските нива на покупателна способност в Европа, посочи Добромир Ганев от GVA.
София е на 6 място сред българските градове по брой на търговска площ на 1000 души население, като този показател е най-висок в Русе, следван от Плевен, Стара Загора, Варна и Габрово, по данни на GVA. Според компанията към момента в процес на изграждане са над 255 хил. кв.м търговски площи. Реално се очаква през 2011 г. да бъдат пуснати три нови мола в Пловдив, Плевен и Русе с 62 хил. кв.м търговски площи, по данни на "Фортън".
Търсенето на магазини в търговските центрове се движи основно от веригите, които искат разширяват мрежата си от обекти, както и от навлизането на нови марки на българския пазар. Трите консултантски компании очакват наемните нива на търговските площи да не падат през следващата година, а при увеличаване на покупателната способност на населението през втората половина на 2011 г. е възможно да тръгнат нагоре.
