Imoti.net
Новини за недвижими имоти
С дял от студио в Балчик почиваме и на Малдивите
Рубрика: Проекти Източник: 24 часа Инвеститорите могат да купят минимален дял от 1/16 от апартамент в наш курорт. В момента се предлагат два ваканционни комплекса по Северното Черноморие в района на Балчик и Каварна. Минималната цена на дял от студио например излиза 5000 евро. Покупката дава възможност на собствениците да ползват имота в продължение на 3 седмици на година, като собствеността може да се разменя, продава, отдава под наем, наследява и т. н. Дялове от едностайни апартаменти пък са с минимална цена 7000-8000 евро.Собствеността дава възможност на притежателите да разменят правото си на ползване срещу почивка в луксозни имоти в над 70 държави. Те са част от различни глобални мрежи за споделено ползване на ваканционни имоти, с които българската компания работи. За да се възползват от тази алтернатива, собствениците заплащат такса от 99 евро на седмица за почивка в имот, различен от техния.
При положение че не искат да използват имота си дадена година, компанията може да го отдаде под наем, като собственикът получава приходите. Целта е инвестицията във ваканционен имот да стане достъпна за повече хора, давайки им право да закупят толкова, колкото могат да ползват, обясниха от компанията, която предлага услугата. Оттам очакват това да раздвижи пазара на ваканционни имоти.
Сред предимствата при покупката на дял е това, че срещу по-малка сума придобивате право да почивате в имот, вместо да извадите много пари накуп и да го ползвате за кратко. Поделяте и разходите за поддръжката с останалите съсобственици. Но има и неудобства - като например това, че трябва да съобразявате посещенията си с тях.
Рисковете пък са в това, че е нов продукт, все още няма практика при прилагането му и не е ясно дали договорите напълно ще гарантират интересите на купувачите. Новият продукт се появява близо 2 месеца след промените в закона за защита на потребителите, които регламентираха този тип услуга. В него бяха записани подробно условията, при които може да се сключва договор за разпределено във времето право на ползване на собственост. Прилагат се клаузите на директивата на ЕС за т. нар. таймшеъринг.
Според компанията, която предлага покупката на дялова собственост обаче, нейната услуга е различна. При таймшеъринга собствениците купуват правото да използват даден имот през определен период от годината, докато при споделеното ползване те притежават правото на собственост върху имота.
Всеки имот, в който клиентите искат да купят дял, се обособява като собственост на различно дружество с ограничена отговорност, чийто капитал е разделен на 16. Наред с цената за придобиване на дела, собственикът заплаща и годишна такса за управление. За имотите, които се продават в момента, тя е от 250 до 270 евро на година, в които влизат управление и поддръжка на имота, застраховка, счетоводство, годишно данъчно консултиране и други.
