Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

С колко ще се покачи вноската по кредита, ако лихвата скочи двойно

Знаете ли с колко точно ще се вдигне вноската по кредита ви, ако лихвите се превърнат в професионални атлети в дисциплината „висок скок“?

Да си представим: Лихвата ви в момента е 3 %. Утре сутрин се будите и ви се поднася хубава закръглена шестица. Но не от отличния ви ученик вкъщи, а от малкия екран: „6 % лихви по ипотечните кредити!“.

Колко ще стане вноската ви? Можете ли да отговорите поне приблизително, без да посягате към калкулатора?

Ще ми повярвате ли, ако ви уверя, че на всеки втори човек, с когото говоря по темата, първоначалната реакция е следната: „Сигурно ще скочи двойно…“

Ето защо пиша тази статия. Нека видим цифрите, вместо само да предполагаме и да се притесняваме.

Пример: Кредит в размер на 100 000 лева при лихва 3 %.

Нещо да ви липсва в условието на задачата?

Точно така: срок!

Именно от срока зависи колко ще бъде вноската. Сега ще ви покажа как този срок е не по-малко важен от лихвата.

Вариант № 1: 100 000 лева, 3 %, 6 % и 10 % лихва, срок от 15 години.
Вариант № 2: 100 000 лева, 3 %, 6 % и 10 % лихва, срок от 20 години.
Вариант № 3: 100 000 лева, 3 %, 6 % и 10 % лихва, срок от 30 години.


Ето цифрите в таблици:

Размер кредит    Лихва       Срок          Вноска
 100 000              3 %      15 години      690.58
 100 000              6 %      15 години      843.86
 100 000             10 %     15 години     1074.61


Вариант № 1: Цифрите показват, че ако изтеглите 100 000 за срок от 15 години, ако лихвата ви се покачи двойно – от 3 % на 6 %, вноската ви ще е скочила със 153.28 лева. Това са 22.20 %.

Ако лихвата хвръкне до небесата и удари 10 %, вноската ви ще е скочила с 384.03 лева. Това са 55.61 %.

Размер кредит       Лихва            Срок            Вноска
   100 000              3 %           20 години        554.60
   100 000              6 %           20 години        716.43
   100 000             10 %          20 години        965.02


Вариант № 2: При 100 000 за срок от 20 години, ако лихвата ви се покачи двойно – от 3 % на 6 %, вноската ви ще е скочила със 161.83 лева. Това са 29.18 %.

Ако лихвата се изстреля на 10 %, вноската ви ще е скочила с 410.41 лева. Това са 74.00 %.

Размер кредит      Лихва          Срок            Вноска
   100 000              3 %         30 години       421.60
   100 000              6 %         30 години       599.55
   100 000            10 %         30 години       877.57


Вариант № 3: Ако изтеглите 100 000 за срок от 30 години и лихвата се вдигне от 3 % на 6 %, вноската ви ще е скочила със 177.95 лева. Това са 42.21 %.

Ако лихвата удари 10 %, вноската ви ще е скочила с 455.97 лева. Това са 108.15 %.

Както сигурно сте забелязали, разликата в процента увеличаване между 15 и 30 години е двойна.

Ще оставя настрана картинката с 10 % лихва. Нека се съсредоточим върху двойното увеличение – от 3 % на 6 %.

С малко над 20 % би се увеличила вноската ви, ако изтеглите 100 000 лева за 15 години, а с над 40 %, ако изберете срок от 30 години.

Изводи от многото сметки:

1. Вноските не се покачват двойно, дори когато лихвите скачат двойно.
2. Колкото по-дълъг е срокът, толкова повече ще ви се покачи вноската, ако лихвата реши да танцува нагоре.
3. Срокът на кредита е от малкото неща, върху които вие имате някакъв контрол. Защо не започнете да се възползвате от това?

Поля Христова е специалист в сферата на недвижимите имоти със 19-годишен опит и с 15-годишен опит в кредитното консултиране. Един от първите български блогъри в света на сделките с имоти и тяхното финансиране и създател на сайта www.sdelkisimoti.bg. Управител на агенция Тенкомс.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube