Imoti.net
Новини за недвижими имоти
С. Митев: Западните квартали са с изключителен потенциал
Рубрика: Интервю Източник: Profit.bg Пазарът преди това бе силно раздут. Имаше много хора с розови фантазии. Някои успяха да ги реализират, а други не. От тази гледна точка много от хората са все още с тези сънища, но те не могат да ги осъществят, допълни Митев.Пазарът трябва да се осланя на логика. По-рано нямаше логика, но сега трябва да има такава, защото днес инвеститорите вземат решения само на база на логични доводи. Логиката диктува, че е възможно понижение в ценообразуването при индустриалните площи и парцелите с още 10-15%, прогнозира Митев.
Две години явно не са достатъчни, защото има капан при инвеститорите, които трябва да продават, за да си оправят кредитите. В един момент те са закупили на една цена, а в момента, когато трябва да го продават цените са съвсем други.
Симеон Митев даде пример с имот в Илиянци - по диагонал на борсата, придобит на цена от 350 евро за кв. м. Днес обаче преговорите започват от 150 евро квадрата. Инвеститорът иска цена, на която го е придобил реално, но това няма как да се случи. Ето и защо няма пазар в момента. Пазар ще има, когато цените паднат още, а търсенето и предлагането се срещнат, смята още Митев.
Това обаче е функция на две неща - от банките като фактор и до колко хората ще могат още да държат. Но в един момент всичко ще тръгне скокообразно надолу, просто няма начин да се държи, смята експертът. Бизнесът и хората разбират, че трябва да се работи, а не да се държи.
"До тук бе с чакането", смята Симеон Митев.
Според него наблюдаваме следното явление. Сделки, макар и трудно, стават, но до тях се стига по следния начин. "Когато има имот на раздута цена и от там се свалят 30-50%, хора и клиенти не идват да купуват, те дори не ходят на оглед. При имот, който е на долна граница на ценообразуване обаче и при разговорите се получава малък марж, тогава се стига до сделки", обясни още той.
Локацията е много определяща за веригите, които са най-агресивни на пазара. Макар и трудно те продължават своята експанзия. И през тази година те ще бъдат определящ фактор. Последните търсят места на оживени булеварди и в центровете на кварталите.
Важно е да се отбележи следното, много от веригите търсят места, които по градоустройствен план се водят смесени многофункционални зони. Там могат да се правят магазини, офиси и жилища, които са с много голяма плътност.
Веригите обаче се интересуват от помещенията за магазини и максимум офиси на втори етаж. Те не се интересуват от площта нагоре. Продавачите пък търсят да продадат целия потенциал и се получава разминаване между търсенето и предлагането по отношение на цените.
Вече има схеми и възможности от едната страна да се прехвърли потенциала на другата. Това досега обаче, бе най-проблемният момент за веригите, които се интересуваха само от долната част на възможностите на парцелите.
Симеон Митев посочи, че интересът на инвеститорите е главно насочен към столичния Младост и по булевард България. "За мен подценена е локацията в западно направление посока Люлин", смята експертът.
В това направление той посочи подготовка на няколко много големи проекта, сред които Гранд Мол, новият център на Ню Сенчъри. Това ще бъдат много големи обекти с възможности, в съчетание с метростанции. Според него северните части са замрели, защото в момента няма интерес, въз основа на ценообразуването, което се предлага там.
"Като пример може да се посочи Букурещ. Ако една логистична компания иска да застане на околовръстния път в румънската столица, то за нея е важна рентабилността. При цени от 20-25 евро им е рентабилно. Цените на Северната ни дъга в момента са при 30-50 евро за кв. м, което кара логистичните компании да търсят алтернативи включително в Турция и Румъния", обяви управителят на Ню Шанс - 96 Симеон Митев.
