Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Само 16% от кандидатите одобрени за ипотечен кредит
Рубрика: Кредитиране Източник: Монитор Оттам отчитат още, че през традиционно слабия за икономиката август пазарът на ипотечни кредити е бил активен. Това според анализаторите се дължи, от една страна, на удължения срок за усвояване, който през 2010 година се движи между 2 и 3 месеца. Друга причина за необичайната активност през август са трайно установилите се нови правила на ипотечния пазар.Според тях процедурата по отпускане на ипотечния кредит започва от предварително одобрение, едва след това купувачите избират имот и стартират реалните стъпки към получаване на финансирането.Сред основните грешки, които създават проблеми на кредитополучателите, анализаторите посочват сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, преди да стартират търсенето на кредит. Проблемът в случая е, че често клиентите срещат отказа поради несъответствие между доходите си и исканата като заем сума.
Освен това през последните месеци клиентите се сблъскват и с друг проблем - пазарната оценка на недвижимия имот, на базата на която се определя размерът на кредита. Напоследък експертите оценяват имотите на по-ниска сума от цената, на която се купува имотът. Подценяването на имотите е един вид защита за банките и другите институции, които отпускат кредити, но създава проблеми на клиентите, защото получават одобрение за по-малък от очаквания от тях заем, констатират от консултантската компания.
„Нагласите на потребителите са точно на другия полюс“, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентър“. „Все по-често те изразяват оптимизма си, като настояват кредитът, който избират, да е за кратък срок, с минимално оскъпяване и без такса за предсрочно погасяване. Те отново вярват, че доходите им ще нарастват и ще могат да върнат сумата на банката по-бързо.
Очакванията на експертите са и интересът, и отпуснатите кредити да растат през предстоящите месеци, допълнително стимулирани от есенните промоции на банките. В рамките на промоциите лихвите по ипотечните заеми паднаха до около 7 - 7.5%
за кредити в евро и под 9% за тези в лева. Атрактивните предложения за нови клиенти е възможно в дългосрочен план да повдигнат въпроса за рефинансирането и предоговарянето на старите задължения, смятат анализаторите. Общият оптимизъм според тях се вижда и в статистиката по възраст на кредитополучателите. Активизират се както младите – тези под 25 години, така и най-възрастните клиенти.
Най-масово се теглят до 30 хил. евро
Най-популярните кредити и през август остават тези между 10 и 30 хил. евро - близо 60% от кредитополучателите са предпочели сума в такъв размер. Кредит между 30 хил. и 50 хил. евро пък са изтеглили близо една четвърт от потребителите. Все по-често се отпускат заеми и над 70 хиляди евро, стига клиентите да покажат стабилни високи доходи и достатъчно спестени лични средства.
Близо 92% от отпуснатите заеми са целеви за покупка на имот и едва 8% за лично ползване. Част от тези сделки са за покупка на терени, които не се финансират целево, други за бизнес, рефинансиране на задължения или сериозен ремонт. Най-предпочитаният срок за погасяване на ипотечен кредит през август е между 16 и 20 г. Той е бил избран от близо 40% от заемополучателите. Малко над 34% от кредитите пък ще бъдат погасени в рамките на следващите 10 до 15 г.
При една четвърт от сделките заемът е осигурил 50% от цената по сделката. Малко над 4% от кредитополучателите са прибегнали до финансиране на 80 до 90% от цената на имота.
