Новини за недвижими имоти

Сделки за 250 млн. евро с офис сгради са направени у нас през 2006 г.

   „Тъй като не всички обявяват реалната цена на сделката или въобще не я обявяват, не е възможно да се изчисли с точност сумата на сделките, но смятаме, че тя е около 250 млн. евро за 2006 г.“, коментира Макдоналд. Според него доходността от инвестиция в офиси е намаляла до между 7,5% и 9% в началото на годината от 11% през 2005 г., като занапред се очаква да се понижи още до 6,5% - 7%.

   Въпреки това, както и през последните две години, търсенето на офиси все още надвишава предлагането. По негови прогнози в скоро време можем да очакваме средните наемни нива на луксозните офиси да се увеличат до 17-18 евро на кв. м в близко бъдеще.

   Наред с това се очаква да се увеличи и предлагането на обекти с по-високо качество. Не се предвижда повишение в дела на свободните площи преди 2009 г. В момента повечето от наемите се увеличават на годишна база успоредно с индекса на потребителските цени. Търсенето е главно от международни и големи български компании.

   Сред най-големите сделки за 2006 г. са наемането на 5 хил. кв. м в Business Park Sofia от HP, 2 500 кв. м в сградата Porsche centre, наети от Нова телевизия, 1 850 кв. м, наети от компанията за клинични проучвания Quintiles в Sofia Tower – офис частта на Mall of Sofia, както и 1 750 кв. м от фармацевтичната компания Sanofi Aventis също в Sofia Tower.

   Според Макдоналд една от главните разлики между нашия и европейския пазар на офиси е, че местният бизнес предпочита да купува, а не да наема. Той каза, че в момента в централната част на София има офиси с обща площ 127 хил. кв. м.

   Площта на Business Park Sofia е 190 000 кв. м, около Цариградско шосе има офиси с площ 30 хил. кв. м, до Летище София – също 30 хил. кв. м, а около бул. „България“ - 50 хил. кв. м.

    Понастоящем има множество проекти за изграждане на офис площи в строеж, а още повече са планирани. Около 115 хил. кв. м се оформят до Летище София, 40 хил. кв. м се строят за офиса на Hyundai до Околовръстния път и още толкова в Alfa Centre до Business Park Sofia. Завършването на сгради 5, 6 и 8 от последния ще предложи още 45 хил. кв. м, а Bulgaria Mall ще включва 20 хил. кв. м офиси.

    Най-високите нива на наеми са се повишили до 26 евро на кв. м през 2007 г. от 18 евро на кв. м през 2005 г. За миналата година те са били 22 евро. За сравнение, средните наеми в момента са 15 евро, без промяна от миналата година като през 2003 те са били 10 евро на кв. м.

    Макдоналд каза, че Landmark планира да вложи 80 млн. евро в проекти на пазара на имоти у нас през 2007 г.