Новини за недвижими имоти

Сделките с жилища в София се увеличават с бързи темпове

Данните на компанията показват, че купувачите сключват сделка след среден период на търсене от около месец и половина. Атанасова очаква търсенето да се засили още повече, след като на пазара излязат новите проекти. Тя прогнозира, че тогава може да се очакват и нива на активност, сходни с тези отпреди кризата.

Купувачите на имоти в София стават все по-смели. Около 15% от сделките в централната част на града и близките квартали са преди Акт 16, отчита още компанията. Хората все по-често се решават да купуват „на зелено“ от една страна заради цените, а от друга – защото не успяват да открият готов за ползване имот, който да отговаря на критериите им за качество.

Раздвижване се наблюдава през последните две тримесечия и в профила на купувачите. От гледна точка на възраст най-активни остават купувачите между 25 и 45 години, семейства с малки или по-големи деца.

Напоследък все по-активно на имотния пазар започна да става лекарското съсловие, отчита компанията. Повечето от тях са около и над 50-годишна възраст, с частна практика, и разполагат с пари в брой, за които търсят изгодна инвестиция. Обикновено те търсят по-просторни жилища и имоти, които могат да превърнат в кабинети, обясни Юлияна Шехерова, мениджър кантора в Имотека.

При търсенето си купувачите имат ключови изисквания, с които рядко правят компромиси, особено онези клиенти, заинтересовани от по-високия жилищен сегмент – локация, инфраструктура, комуникативност на района. Друг ключов критерий за избор е етажът, на който е разположено жилището. Обикновено предпочитанията са за среден етаж, но не са малко и случаите, в които изборът се спира на последния етаж заради гледката, отчитат от компанията.

Средната цена на сключване на сделка в София е 75 хил. евро, посочват още от компанията. Квадратурата на жилищата в столицата, за които са сключени сделки в последните две тримесечия, е средно 102 кв.м.

Цените в централните райони варират между 1 000 и 1 200 евро на кв.м в зависимост от състоянието на жилищата - дали са за ремонт, ремонтирани, тип строителство, етажност, състояние на сградите. За луксозните апартаменти отново критерии за определяне на цената са типът строителство, състоянието на сградата и общите части, комуникации. При тези жилища цените са между 1 000 и 1 300 евро на кв.м. Апартаментите на зелено в централната част на града са около 800-1 200 евро, а за близките до центъра квартали – 700-900 евро.

"Младост" е районът, отличил се през наблюдавания период със значим ръст в броя на сделките – 25%. Раздвижването в района се дължи предимно на близостта до бизнеспарка и множество офиси, удобните училища, непосредствената близост до изхода на града.

Компанията отчита още, че около две трети от сделките се сключват с пари в брой. Продажба на друг имот или помощ от близки са другите основни методи за финансиране на сделка. Останалите покупки се правят с кредит, като от тях само 2% е делът на тези, финансирани с потребителски заем. При ипотечните кредити се наблюдава силна поляризация. От една страна се теглят заеми, които покриват под 40% от стойността на сделката, а от друга - такива, с които се заплаща над 80% от цената на имота.

 От първия тип кредити най-често се възползват хора, които често разполагат с цялата сума, но си оставят известна сума в брой, която да използват за други нужди на по-късен етап. Ипотеката за тези купувачи се явява един вид гаранция за сигурността на сделката, тъй като банката проверява инвеститора и имота, коментира Шехерова.

Кредитите, покриващи над 80% от стойността на жилището, са изборът най-често на млади хора, които не разполагат със съществен обем пари в брой, но искат да реализират покупката си сега, когато цените все още са изгодни.

Очакванията на "Имотека" са, че в близко бъдеще предлагането на пазара в София ще продължи да не отговаря на търсенето на купувачите. Активността обаче се очаква да расте, като се очаква увеличение на цените в София от порядъка на 10 на сто към края на тази година спрямо предишната. Предстоящата 2016 г. ще стартира традиционно спокойно в първите седмици, но скоро след това ще се усетят първите признаци на все по-активен пазар, прогнозират още от компанията.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова