Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Селища за богати израстват край голф игрищата
Рубрика: Актуално Източник: Монитор В близките 1-2 години ваканционните имоти около тези игрища ще станат истински хит на пазара, прогнозира управителят на варненската агенция "Форос" Добромир Ганев. По негова информация у нас вече са завършени или са в етап на проектиране и изграждане над 10 голф комплекса, всеки от които съпътстван от луксозни хотели и ваканционни къщи и апартаменти. Голяма част от тези имоти се продават още в строеж, а останалите се управляват от дружеството мениджър или от туроператори, които ги отдават под наем.Строителството в тези комплекси е ниско - къщи на 1-2 етажа и малки апартаментни комплекси, всеки с по 3-4 жилища. Купувачите са богат българи и чужденци, любители на голфа, но нерядко и хора, които просто търсят спокойствие и висок стандарт. Затова и цените в този тип комплекси са в горната граница на ваканционните имоти - над 1000 евро/кв. м, но цената много зависи от разположението, обясни Добромир Ганев.
По негови наблюдения предпочитаните места от инвеститорите в голф комплекси са Черноморието, както и районите около София и известните планински курорти. Търсят се големи терени с площ от 380 до близо 1000 декара. Вложението в игрище, заедно с ваканционния комплекс и прилежащата инфраструктура нерядко стига до 20 млн. евро. Въпреки големите мащаби, подобни инвестиции не са за подценяване, защото обещават висока възвръщаемост - около 8-9% на година, обясни брокерът.
В момента все още няма приходи за никой, който инвестира в голф в България, тъй като това е дългосрочно вложение, обясни председателят на Българската голф асоциация Красимир Гергов. По негови изчисления изграждането на професионално голф-игрище в България съобразно всички международни стандарти струва от порядъка на 5-10 млн. евро. Най-трудоемката и скъпа част е самият дизайн - т. нар. "шейпинг" - цялостна промяна на релефа на терена. Тя се извършва с помощта на тежки машини, които същевременно създават впечатлението, че това са били естествените релеф и природа на мястото.
За да се превърне страната ни в голф дестинация е необходимо да има 2-3 и повече голф-игрища на разстояние не повече от 1 час път. Най-добрият пример в това отношение са Испания и Португалия, но за нас най-ценният опит е този на съседна Турция, където държавата е дарявала селскостопански площи на всеки, който иска да построи голф игрище. Този бизнес се е разраснал, което е стимулирало и развитието на туризма. Сега само в района около Анталия има 8 голф-игрища и през април цената на една нощувка стига до 300 евро, посочи Гергов.
Голфърите са сред най-богатите хора в съответната страна и постоянно търсят нови игрища, за да задоволят своя спортен дух. Ето защо районите около голф игрищата се развиват силно след построяването им, посочи Добромир Ганев.
Той обясни, че изграждането на голф игрище вдига двойно и тройно цените на имотите в съответния район, а поскъпването започва още преди началото на строителството на игрището. Така например с огласяването на голф проекта край варненското село Топола цената на земеделските земи стигна 20-30 евро/кв. м, докато само допреди 1-2 години бе 5 лв./кв. м. Част от терените там вече се препродават за втори или трети път, посочи брокерът.
