Новини за недвижими имоти

С този си акт, българският парламент е на път да ИГНОРИРА най-древното и най-исконно право- правото на собственост!

Решението му се приема по реда на чл.45 от Закона за собствеността, който предвижда "собственик да се извади от имота му, ако допуска неговите помещения да се използват по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, или ако системно нарушава правилника за вътрешния ред в сградата или добрите нрави."

Общото събрание може да вземе решение за изваждане само след като собственикът е бил предупреден писмено от управителя, че ще бъде изваден от имота, но не е прекратил нарушението. 

Предвижда се общото събрание на собствениците да приема решения с мнозинство от всички собственици, с изключение на нарушителя. 

Дори правистите-мърлячи виждат в тази поправка елементарен юридически тоталитаризъм, който елеминира устоите на правовия ред! Това нечувано и невиждано досега правно недомиеслие дава право на някакво си общо събрание да приема решения със задължителна правна сила, изземвайки прерогативите дадени единствено на съда!

Такъв юридически хомункулус дори законотворците на реалния социализъм не дръзнаха да създадат!

Нима формулировките на чл. 17 на сега действащата Конституция:

"(1) Правото на собственост и на наследяване се гарантира и защитава от закона.
(2) Собствеността е частна и публична.
(3) Частната собственост е неприкосновена.
(4) Режимът на обектите на държавната и общинската собственост се определя със закон.
(5) Принудително отчуждаване на собственост за държавни и общински нужди може да става само въз основа на закон при условие, че тези нужди не могат да бъдат задоволени по друг начин и след предварително и равностойно обезщетение..."

са ненужна отживелица?

Проектът предвижда още функциите по управление и поддържане на общите части в сграда - етажна собственост, да се осъществяват чрез общо събрание на собствениците или сдружение на собствениците. 

Прецизирани са техните правомощия, както и процедурата по свикването и провеждането на общото събрание. За неизпълнение на решенията глобите в полза на етажната собственост ще бъдат от 500 до 5000. Досега те варираха от 1 до 60 лева.

Всеки вход или кооперация трябва да си направи фонд "Ремонт и обновяване" където ще влизат и глобите, събирани от провинили се обитатели на входа, които нарушават реда и не изпълняват решения на комшийската общност. 

Отделно от вноските във фонд "Ремонт" ще се плащат обичайните разходи за стълбищно осветление, асансьор, чистачка, портиер и т.н. 

Който е пребивавал по-малко от 30 дни в сградата, трябва да бъде освободен от тези вноски, предвижда проектозаконът. 

Явно, той цели 4 млн. българи - към 80% от градското население, да се кооперират, за да бъде по-лесно на фирмите за саниране и енергийна ефективност, на доставчиците на парно, ток, ВиК и пр. да събират по-лесно дъловете си.

Н. Балева от лявата коалиция предложи да се регламентира съдебната процедура по обжалването на актовете на органите, управляващи етажната собственост. 

Според И. Костов от ДСБ, който обеща да подкрепи законопроекта, "ваденето на съсобственик на етажната собственост от сградата с гласовете на сто процента от останалите собственици е драстично изискване, което трудно ще се постигне."
 
И останалите изказвания на управляващи и опозиционери не се различаваха по същество, което подсказва, че законът лесно ще бъде приет окончателно.

Остават опасенията, че сензационната правна норма може да създаде възможности за злоупотреби и някои социално слаби собственици да бъдат лишени от имотите им.

Новият законопроект ще продължи да привлича вниманието на обществеността, защото децибелите на разискванията лесно преодоляха стените на пленарната зала, а предстои още
един вот. 

Така, че пиар изявите на народните избранницин са гарантирани. 

Радослав Михайлов