Новини за недвижими имоти

Ще има ли нов балон на пазара на имоти в САЩ

В началото на миналото десетилетие Финикс преживя истински строителен бум. През 2005 г. строителните концерни вдигаха по 4 000 къщи на месец. Балонът на недвижимите имоти обаче се спука и между 2006 и 2011 цените паднаха наполовина. Вълна от принудителни разпродажби сложи край на мечтитена много семейства за собствен дом.

По всичко изглежда, че това време вече е забравено. Жилищният пазар във Финикс отново се разраства стремително. От януари 2012 г. насам цените на къщите в града са скочили с 22,5%. Тенденцията важи за цяла Америка, която очевидно преживява нов бум на недвижимите имоти. Цените на къщите в големите градове са се повишили с около 10% в сравнение с миналата година. Това е най-голямото поскъпване от 2006 г. насам, когато спекулациите с недвижими имотибяха във вихъра си.

Има ли повод за паника?

Възстановяването на пазара е от голямо икономическо значение. Американските семейства, които разполагат с недвижима собственост, се чувстват по-сигурни в социално отношение и харчат повече пари. Сегашният подем в икономиката се базира на повишеното вътрешно потребление.

Промяната не би била възможна без политиката на Федералния резерв за масово печатане на нови пари. Ипотечните кредити в Америка са изключително евтини. Хората могат да получат заем със срок на погасяване от 30 г. при 3,5% лихва за целия период.

Много американци са наясно, че заемите вероятно отново ще поскъпнат, а това ги кара активно да теглят кредити. Някои експерти са разтревожени от това развитие. И преди десет години строителният бум започна с ниски цени.

Дали не се задава поредният балон в сферата на недвижимите имоти?

Ако цените растат със същата скорост през следващите шест месеца, ще възникне нов балон, който силно ще ни засегне,казва Дийн Бейкър от компания Блумбърг. Експерти са изчислили, че не е рядкост американците да си купуват къща, чиято цена надхвърля тройно годишния им доход. В момента на подобна стъпка се решават дори повече хора, отколкото по времето на предишния бум на недвижимите имоти.

От какво растат цените?

Все още обаче е рано за паника. Нивото на цените извън големи центрове като Ню Йорк все още е сравнително ниско. А и сегашните условия на пазара са коренно различни в сравнение с 2001 година. Навремето цените се покачваха дори тогава, когато предлагането растеше. Сега обаче цените растат, защото предлагането е слабо.

Пита се, колко дълго ще продължи това развитие? Засега е ясно едно - след като в началото на юни лихвите на 30-годишните ипотечни кредити отново се покачиха на над 4%, тенденцията неминуемо ще се промени.