Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Ще има ли нова ипотечна треска
Рубрика: Кредитиране Източник: КапиталТова показват данни от последния тримесечен анализ на икономическия екип на Уникредит Булбанк за богатството и дълга на домакинствата. Числата обхващат жилищните имоти, придобити със собствени средства и с кредити. Само за последните три месеца на миналата година стойността на имотите у нас е намаляла с близо 3 млрд. лв.
Кредити има, действайте
В същото време очакванията на банкери са за раздвижване и ръст на ипотечния пазар след отчетеното два поредни месеца (януари и февруари тази година) свиване на портфейла от жилищни заеми. Според Милка Тодорова, директор "Банкиране на дребно" в ПИБ, още в данните за март ще се види оживлението, което е настъпило в кредитирането в този сегмент през миналия месец. По думите й ипотечният пазар у нас има голям потенциал.
Банката пусна няколко нови оферти – една с фиксирана лихва на заема за първите седем години и до 100% финансиране от стойността на имота, дори и панел, друга с връщане на 1% от лихвата в края на всяка година (при условие че клиентът е плащал редовно).
Главният изпълнителен директор на СИБанк Петър Андронов при публикуване на февруарските данни за кредитирането в края на март коментира, че по всяка вероятност данните за март-април ще бъдат по-добри от тези за първите два месеца на годината, тъй като ще отчетат резултатите от кампаниите на банките.
През последната седмица на февруари и началото на март банките значително активизираха предлагането, като някои пуснаха промоционални оферти с обновени условия, а други продължиха изтекли в края на миналата година. Така и лихвите по жилищните кредити през март отчетоха леко намаление. Прогнозите са, че лихвите по кредити ще се задържат на сегашните си нива, а тези по депозити ще продължат да падат бавно и постепенно.
Трябва да се има предвид и че януари и февруари са традиционно слаби месеци като активност. Въпреки това обаче от началото на кризата досега не се е наблюдавал спад във всички сегменти на портфейла на банковия сектор – корпоративни, ипотечни и потребителски, каквото бе отчетено сега.
Нетно финансово богатство
Нетното финансово богатство на домакинствата (финансовите активи, коригирани с дълга) се е увеличило с рекордните 4 млрд. лв. за цялата 2011 г. и с близо 1.8 млрд. лв. само през последното тримесечие на годината до 19.2 млрд. лв., посочват от Уникредит Булбанк. Банковите депозити са в основата на ръста на финансовото богатство, се посочва в анализа. За последните три месеца на годината вложенията в банките са нараснали с 1.4 млрд. лв. до близо 30.9 млрд. лв.
"Изчисленията показват, че и през последните шестнадесет тримесечия депозитите нарастват значително, без да се доказва пряка връзка с промените в доходността и в нивата на инфлацията, както е и през годините преди това", посочват от банката. Все пак сред причините за големия интерес към депозитите през последните години вероятно са преминаването към по-умерени нива на инфлацията и сравнителната стабилност на доходността, която предлагат банките.
Освен това липсата на други възможности за инвестиране и слабостта на жилищния пазар също имат своя принос за големия интерес към депозитите, смятат анализаторите на Уникредит Булбанк.
Левове и евро
Това, което прави впечатление, е, че депозитите в левове нарастват близо четири пъти по-бързо от тези в чужда валута и вече ги надминават. Към към края на 2011 г. левовите депозити са над 15.5 млрд. лв. Голямото увеличение на спестяванията в местна валута се дължи и на по-високите нива на доходност, посочват от Уникредит Булбанк.
Подобна тенденция се наблюдава и при кредитите – засилен интерес към жилищните заеми в национална валута. Според Милка Тодорова от ПИБ вероятно това търсене оказва влияние върху спада на лихвите в левове за ипотеките, като тя не изключи влияние да има и усложняването на ситуацията в еврозоната и неизвестността около съдбата на еврото.
Ще тегля кредит, ама друг път
Успоредно с увеличаването на спестяванията населението е продължило да намалява задлъжнялостта си. Коефициентът на задлъжнялост е под 52% спрямо рекордните 71% в началото на 2009 г., посочват от Уникредит Булбанк. "Очакваме коефициентът на задлъжнялост да се понижи до около 47% в края на текущата година и едва от 2013 г. да започне да се стабилизира", смята Милен Касабов, старши икономист в банката.
Общият дълг на домакинствата от септември 2009 до декември 2011 г. е намалял с 500 млн. лв. до 20.7 млрд. лв. Освен че се въздържат от допълнително задлъжняване, домакинствата, а и фирмите, предпочитат и да предплащат кредити именно с цел да намаляват задлъжнялостта си в кризата.
