Новини за недвижими имоти

Ще се създаде ли регистър за ипотечното кредитиране?

Най-големите ползватели ще са търговските банки в страната и нефинансови институции, занимаващи се с операции с имоти, които все по-активно отпускат ипотечни кредити. Логично е информацията, въз основа на която ще се прави този индекс, да бъде предоставяна предимно от участниците на пазара на недвижими имоти в лицето на агенциите и самостоятелните брокери.

Любопитно е обаче има ли и друго решение за събиране на "вътрешна база" данни? Банките разчитат на лицензирани оценители за определянето на цените на недвижими имоти. Оценителите от своя страна получават информация от агенциите за недвижими имоти. Банките много по-лесно могат да бъдат организирани за нещо, което ще е от полза за всички. Доказателство за това е участието им в първото частно кредитно бюро "Експириън Скорекс България". Информацията, която се доставя от тях, е много по-детайлна в сравнение с тази, която ще трябва да бъде предоставена на "вътрешната" система. Въпреки това всички банки, които са заявили желание за участие в новия регистър, са преценили, че ползата от него ще е по-голяма в сравнение с направените разхода.

Банките имат техническата възможност почти веднага да се включат в такава система. Те са изцяло компютризирани, а персоналът им има необходимите познания. Не на последно място те имат изграден вътрешен контрол на работата и много лесно може да се "обособи" един човек, който да предоставя и ползва информацията. На базата на информацията, генерирана в системата, може да се правят различни динамични таблици, определени модели, които да позволят изготвянето на прогнози за цената на имотите. Така може и да се предвижда динамиката им във времето или да се правят приблизителни прогнози за риска, който е характерен за тях.

Подобна система може да регистрира всяка сделка или отпуснат кредит на базата на оценка от вътрешните оценители. По този начин ще може да се търси, записва и предоставя различна информация, която да се използва за анализ. Възможно е да има вариант, при който и други организации, които са нефинансови институции, да предоставят и ползват информацията. Така базата ще е по-пълна и ефективна.

За разработване на новата методика за създаване на нов индекс за цените на недвижимите имоти, която да гарантира пълна и достоверна информация за пазара, предложи и мениджър кредитни консултанти в "Кредитекс" и лицензиран оценител на имоти Красимир Гумнишки. Индексът REMI, който се публикува на всеки три месеца от Национално сдружение "Недвижими имоти", е прекалено обобщен и не може да се ползва от инвеститори и оценители, подчерта той. Националната статистика също не предоставя изчерпателна и достоверна информация, защото повечето сделки се изповядват по данъчна оценка. Наскоро проблемът бе поставен на дневен ред и в анализ на Института по пазарна икономика.

Индексът за цените на имотите трябва да се формира от възможно най-много участници на пазара, които да дават информация по сделките си, като това им гарантира свободен достъп до базата данни.

Борил Колев