Новини за недвижими имоти

Ще застигне ли финансовата криза пазара на имоти

Това, което в сърцето на август тръгна от пазарите в САЩ, сега открито се определя като глобална финансова криза.

Тя, преведена най-кратко, означава, че е свит достъпът до пари, че доверието е по-ниско и че инвеститорите ще внимават повече (вижте стр. 14). За страна като България, в която 1/3 от чуждите инвестиции напоследък са свързани с недвижими имоти, а тройното им поскъпване през последните пет години е между основните източници на богатство, всичко това би трябвало да звучи като опасност.

Дали?

Въпросителните за това какво ще се случва с цените на имотите у нас се появиха първо от чужбина. Външните анализатори все по-често споменават като потърпевши от финансовата криза държавите от Източна Европа, като в основата на притесненията са галопиращите имотни цени и ръстът на кредита. Сред посочваните страни е и България редом до Румъния и прибалтийските държави.

"Имотните пазари в Източна Европа са чудовищен балон", каза в понеделник старши анализаторът на Danske Bank Ларс Кристиънсен, цитиран от Dow Jones. И макар че много от коментарите на Danske Bank напоследък бяха сериозно оспорвани в българските финансови среди, в подобна посока през седмицата се изказа и мениджърът за Източна Европа на фонда Pimco, част от Allianz: "Рискът се увеличава за държавите с големи финансови нужди, по-слаби фундаменти и големи дефицити по текущата сметка." Във фокуса на западните наблюдатели попадна последният доклад на рейтинговата агенция Standard&Poor's. Там списъкът с най-уязвими от намаляващата глобална ликвидност икономики се оглавява от Латвия, Исландия и България. Спад на чуждестранните инвестиции в региона прогнозира и Economist Intelligence Unit.

По стечение на обстоятелствата глобалното поскъпване на парите и свиването на достъпа до тях съвпадна с мерките, които Българската национална банка (БНБ) предприе за ограничаване на кредитния ръст. Вдигането на резервите, които се изискват от банките, доведе до вътрешно оскъпяване на паричния ресурс. Вече пет от големите местни финансови институции обявиха леко повишение на лихвите по жилищните кредити. Което на теория би трябвало да доведе до спад в търсенето на имоти.

Въпреки натрупването на негативните обстоятелства почти всички вът­решни за страната анализатори, към които "Капитал" се обърна през седмицата - икономисти, банкери, консултанти и участ­ници на пазара на недвижимости, са категорични, че намаляване на цените не се задава и че няма да има оттегляне на инвеститори в имоти. Най-крайно негативните прогнози засега са, че може да има задържане на цените. Предположенията за известен спад са отправени единствено към сегмента на ваканционните имоти.