Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Скъпи имоти? Няма да е в скоро време
Рубрика: Интервю Източник: Труд - Националната статистика отбеляза 1,2% спад в цените на апартаментите за третото тримесечие на т. г. Коментарът ви?- Като цяло вече не отбелязваме масов спад на цените, а стабилизация. В София жилищата са поскъпнали с 2,2% за тримесечието. Повишава се и броят сделки, въпреки че настоящият период традиционно е динамичен. В края на годината винаги има фактори, които побутват пазара.
- От миналата година слушаме прогнози, че цените се стабилизират...
- Тогава очакванията бяха, че ще намалее темпът на спад. И че тази година ще се стигне до нива, около които цените ще се стабилизират.
- Но и тази година имаше спад и според националната статистика, и по данни на големи агенции.
- При някои видове имоти - да. Но при други има покачване, макар и незначително. Изгодните за спекула имоти бързо изчезват.
- Кога е възможно съживяване на пазара предвид икономическото състояние и доходите на хората?
- Пазарът се върна на нормални цени под влияние на фактори като понижена покупателна способност, нарастване на безработицата, свиване на производството. Получи се отрезвяване.
Преди това с наша помощ бе надут балон, който всеки човек с опит и наблюдения в други страни, знаеше, че няма да продължи безкрайно. Ако ме питате дали сме достигнали дъното - не е ясно. Може да е и малко по-ниско. Сега пазарът се върна в нормални граници, съответстващи на икономическата ситуация. Съживяване може да се очаква, когато нараснат доходите, безработицата намалее, икономиката се активизира. Тогава ще се обърне трендът.
- Споменахте, че в края на годината се наблюдава раздвижване на пазара. Могат ли промените в закона за нотариусите да са нов катализатор? Те предвиждат всички сделки над 10 000 лв. да минават по банков път или по сметка на нотариус, както и страните да декларират, че цената в нотариалния акт е реалната.
- Би могло да се очаква, че до края на декември ще има реализирани сделки поради тези причини. В минали години напливът се дължеше на различни фактори - повишаване на данъчните оценки, ползване на облекчения от фирмите и т. н. Хората не си купуват имоти като коледен подарък.
- Ще имат ли ефект промените в закона за нотариусите?
- Трудно е да се прецени. Целта е да се изкарат на светло реалните стойности на сделките. По-важно е да се подобри работата на службите по вписвания. Там отдавна са наложителни промени.
- Приключва ли кризата в световен мащаб? От САЩ отново идват лоши новини за пазара, за необслужвани ипотеки.
- Проблемите там са сериозни. Независимо че САЩ официално обявиха, че се измъкват от кризата, това ще се отрази върху пазара на имоти най-накрая.
- Няма ли бързо да забравим за кризата, щом пазарът тръгне леко нагоре?
- Отмина времето, когато се гордеехме, че сме държавата с най-голям скок на цените, и същевременно твърдяхме, че у нас имотите са най-евтини. Исторически ние често забравяме поуките, които трябва да помним. За разлика от други народи, където анализът на събитията е сериозен, а поуките - трайни. Ние бързо се увличаме от краен песимизъм до краен оптимизъм.
- Какво промени кризата?
- Едва ли скоро ще се породят амбиции у всеки да строи и да продава, без да се съобразява какво и за кого го прави. На пазара имаше страшно много лаици и мераклии за бързи печалби. Резултатът от кризата е, че инвеститорите ще залагат много повече на качеството.
По-добре ще се претегля съотношението качество - цена - печалба. Трудно ще се върнем към периода от 2006-2007 г., когато лъвският пай от преките инвестиции бе в имоти. Но се отварят възможности за инвестиции в имоти, свързани с производство, логистика, а не само в жилища. Капиталите ще бъдат в други икономически сфери, а имотният пазар ще бъде следствие от тях.
- Отдавна чакаме инвестиции в производство, но още ги няма. Защо?
- Малък пазар сме. От лични контакти с италиански инвеститори чувам, че те харесват България, но се насочват към Румъния. Въпреки че там данъците са по-високи, политически са по-нестабилни, валутният риск е по-голям, а цените на строителството и на земята са по-високи.
- Защо тогава не инвестират у нас?
- Слабо се рекламират възможностите за инвестиции. Както късно се сетихме за туризма. Има и друго. От немската асоциация за недвижими имоти споменаха, че за индивидуалните инвеститори са изключително важни здравеопазването и достъпът до медицинска помощ, когато вземат решение за покупка на имот в чужбина. По този показател ситуацията у нас не е добра.
Публикациите за престъпността също влияят отрицателно. Инвеститорите се плашат от нивото на корупция, усложнените административни процедури. Там нещата плачат за спешна промяна.
- Догодина се очаква да бъде първата следкризисна година у нас - с икономически растеж. Виждате ли оптимизъм за имотния пазар през 2012 г.?
- Излизането ще е постепенно. То е следствие от всичко друго. Дълго време няма да се върнем на нивата от 2007-2008 г. нито като обеми, нито като цени на имотите. Ако икономиката тръгне нагоре, ще се почувства оживление, но не толкова осезаемо и бързо. Малко е вероятно да се надуе нов балон в следващите 10 години.
- Проучване на Европейската комисия сочи, че брокерските услуги за имотите са най-объркващи за българските потребители. У нас вече е публикуван препоръчителният стандарт за агенциите. Какво ще промени документът?
- Надявам се гилдията постепенно да се изчисти от креватни брокери и всякакви външни лица, които продават имоти - кметове, адвокати, държавни служители. Те съсипват усилията на коректните посредници.
Стандартът е препоръчителен, но може да стане задължителен, ако бъде приет закон. На пазара трябва да действат агенции с обучени, квалифицирани кадри, които предлагат застраховка “професионална отговорност”. А брокерите ще дават на купувачите и продавачите изчерпателна информация за пазара и съответните имоти.
