Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Снежана Стойчева: Какво ще се случи в имотния бранш?

Въпросът вълнува не само тези, които работят в него – брокери, агенции, строители, инвеститори. Имотите са от изключителна важност за българина и той дори да не купува или продава, с интерес  следи този сектор – разглежда обяви, проучва цени ...

Епидемиологичната криза бавно, но сигурно се превръща в икономическа. Въпреки различните причини е възможно в някаква степен последствията сега да са сходни с тези от кризата през 2008 г. Очакванията  ми са свързани с ограничаване на сделките с имоти, отдръпване на инвеститори, забавяне на новото строителство, свиване на пазара на търговски и бизнес имоти, повишаване на изискванията при кредитиране. За щастие всички си научиха урока от предишната криза и мащабите не могат да бъдат същите. Нито цените  на имотите са толкова надценени, нито банките отпускат лекомислено кредити. Има и още една добра новина – съвземането ще се случва по-бързо. Веднага, когато епидемията бъде овладяна, бизнесът ще завърти оборотите – предпазливо, поетапно, но всички ще искаме да се върнем към нормалния ритъм.

Какво можем да направим днес, за да сме готови за утре?

Най-важното и на първо място – да се опитаме да се задържим на пазара, да не изчезнем и да бъдем забравени.  Това важи за всеки бизнес, но при агенциите за недвижими имоти и строителните компании – в голяма степен. Както и при предишната криза – тези, които задържат доверието на своите клиенти,  ще спечелят нови. Пазарът на имоти не може да спре, може да изпита затруднения, да се ограничи, но имотът е значима стока за българина.

Какви са средносрочните препоръки към агенциите за недвижими имоти?

Поддържане на здравословен контакт с клиентите – продавачи, купувачи, наемодатели, наематели, строители ... Това освен буквално – да спазваме дистанция, означава и добрите брокери да консултират компетентно своите клиенти - дали трябва да изчакат или е по-добре да побързат със сделката. Добрата работа днес ще се отплати не само днес. Добрата работа днес ще се отплати и утре. Рекламата на имоти не трябва да престава, защото интересът към имоти не спира. Този интерес, който се забелязва в момента, е възможно да провокира сделки утре. Може би в онлайн платформите за обяви офертите ще намаляват.  Вероятно едната причина е, че продавачите временно стават предпазливи, а другата - защото голяма част от имотите са се предлагали без ексклузивен договор или дори без разрешение от собствениците им. В крайна сметка това ще е за добро – в онлайн пространството ще се виждат повече реални имоти предложени за сделка. Офертите, в които имотът е представен детайлно, използвани са съвременните технологии – с видео и виртуален оглед, ще привличат повече потенциални клиенти. Време е рекламата на имоти да мине на следващо ниво.

Какво ще се случи с цените на имотите?

Трудно е за прогнозиране. Качествените имоти винаги ще държат цената си. Интересът към имоти извън големите градове, към имоти по Черноморието също ще задържа цените им. Надценените имоти в София и някой големи градове може и да загубят по 5-10 % от вчерашната цена, но мисля, че няма да сме свидетели на 30% и повече спад в цените. Дори предполагам, че е възможно да има имоти, които да повишат цената си. Все пак имотът е доста сигурна инвестиция.

Снежана Стойчева, мениджър на imoti.net

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube