Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Снежана Стойчева: Търсенето повишава цените на атрактивните имоти

Интервю на Снежана Стойчева, мениджър на imoti.net, за списание ГРАДЪТ:

Г-жо Стойчева, как ще коментирате състоянието на пазара на жилищни имоти в момента и неговото развитие през последната година и половина? 

Най-общо казано - има голямо търсене на жилищни имоти. Няколко фактора определят тази тенденция, която се наблюдава от средата на миналата година. Това са желанието за сигурно и устойчиво инвестиране на свободни средства, ниските лихвени нива на ипотечните кредити, повишените доходи и наличието на спестени средства, стремежът да се живее в дом, който съответства на новите нужди на купувачите, появата на много жилища ново строителство и предстоящото влизане в еврозоната. В рамките на година и половина наблюдаваме плавно покачване както на броя сделки, така и на цените на жилищните имоти.

Доста по-различно е при наемите на жилища. Освободените имоти при дългосрочните наеми и пълното блокиране на имотите за краткосрочно отдаване под наем наложи преразглеждане на наемните цени и по-ниски наеми.

Най-полезното, което се случи в този период, е увеличеното онлайн презентиране на имотите – видео, стрийт вю, виртуални огледи, панорами. Към това може да се прибави и онлайн подготовката на документите за сделки, както и подготовката за осигуряване на ипотечно финансиране.

Как се промениха пазарните поведения на купувачи и на продавачи?

През март 2020 г. сделките с недвижими имоти за кратко бяха в затишие, около месец се изчакваше в каква посока ще се поеме. Това беше период, в който продавачите на имоти ограничиха предлагането. В следващите месеци интересът на купувачите се завърна и засили, но част от продавачите не се върнаха на пазара, защото или се отказаха временно, или за постоянно да продават. Силният натиск на търсенето постепенно повиши цените на атрактивните имоти – качествено строителство с добра локация. От началото на тази година е трудно да се намери обзаведен двустаен апартамент на не повече от 15 години в предпочитаните централни и южни райони в столицата до 100 000 евро.

Как се промениха предпочитанията на клиентите по отношение на жилищните имоти?

Към основните изисквания на купувачите са имидж на района, близост до парк, все по-голямо внимание се отделя и на заобикалящата социална инфраструктура – възможност за спорт и почивка, близост до предлагани услуги – медицински и битови. Разширява се значението на фактора функционално вътрешно разпределение на имота – да има обособено място за работа и голяма тераса.
Засили се търсенето на къщи в покрайнините на София или в близост до паркове и градини. Предпочитани са запазени къщи, които не се нуждаят от основен ремонт. Още в края на миналата година започна да се усеща недостиг на крайградски къщи до 60 000 евро. Имотите, които се търсят през последната една година, са предимно за живеене и собствена употреба, а не за инвестиция и затова изискванията на купувачите са завишени. Купувачите търсят предимно завършени жилища, незавършените тип ”на шпакловка и замазка” остават като краен вариант.
Търсенето на тристайни имоти в централна градска част беше засилено, а купуването на четиристайни апартаменти се е увеличило два пъти. През изминалата година и половина интерес имаше и към смятани за неатрактивни жилища – на партер, с твърде големи тераси, панелни или в неособено предпочитани райони на столицата, но близо до парк, метростанция, изобщо с добра инфраструктура.

Какви са най-общо различията между търсенето и предлагането в столицата и страната?

Търсенето на жилища не само надхвърля предлагането, но и го изпреварва по отношение на предпочитанията на купувачите. В строителството през последните 30 години преобладаваха жилища с малка квадратура, с едно общо помещение за кухня, трапезария, хол, с много малки и тесни тераси, асансьори и стълбища. Това не притесняваше голяма част от купувачите до миналата година, когато пространството и разпределението на дома придоби ново значение. От последното тримесечие на 2020 г. наблюдаваме тези изисквания на купувачите за повече площ и помещения не само към жилищата ново строителство, но и в избора на имот от вторичния пазар. Независимо от увеличеното търсене на тристайни и четиристайни апартаменти, все още преобладават сделките с двустайни жилища. Това може да се обясни с профила на купувачите, които от една година насам са предимно на възраст до 35 години, самостоятелно живеещи.

Какви са тенденциите в жилищния сектор?

Плавно покачване на цените на жилищата с около 6-7% и през следващите 2-3 години в повечето големи градове в страната, изграждане на все по-големи затворени комплекси, в които освен жилища и зелени площи да присъстват и повече обекти за търговия, услуги и развлечения, все по-голям интерес към еднофамилни къщи около големите градове, купуване на селски имоти като втори дом – за почивни дни и ваканции.

За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube