Новини за недвижими имоти

Собственият дом е най-предпочитаната инвестиция на българите

Специалистите пък са повече от уверени в правотата на тази констатация. Освен това, стремежът към материален проспeритет насочва хората към решението, да направят една, може би най-важната крачка в своя живот, да закупят жилище или друг недвижим имот.

“Потреблението нараства силно благодарение главно на домакинствата, които се стремят да достигнат жизнения стандарт на техните по-богати западноевропейски съседи“, обяснява Дебора Револтела, главен икономист на “Уни Кредит Груп“. 

Това твърдение може да се приеме като абсолютна истина, като се има пред вид стремленията на българите в материалната сфера на живота. Освен това, балканският манталитет за семейна хармония в домашна обстановка е присъща не само нам. Тази тенденция важи за домакинствата от държавите на Югоизточна Европа - България, Румъния, Хърватия, Босна и Херцеговина и Сърбия. И все пак, може да се твърди, че е особено силна в новите страни-членки на Европейския съюз- България и Румъния, присъединили се към евросъюза от 1 януари, тази година.

В България, домакинствата все повече инвестират в недвижими имоти, което води и до силно търсене на финансиране на покупката на имот чрез ипотечни заеми. Този интерес поддържа силен растежа на пазара на ипотечни кредити. Причината е, че търсенето е активно и пазар у нас основно се определя от търсенето на български клиенти, главно в жилищния сегмент, което формира 80 на сто от сделките в този пазар. 

Може би, точно това дава основание на специалисти от бизнеса с недвижими имоти да не очакват ипотечната криза в САЩ и повишаването на лихвените равнища по ипотечните кредити няма да повлияе на българския пазар. Нещо повече.

„Към момента няма опасност в България да има вторичен пазар на ипотеки”, твърди Теодора Димитрова, изпълнителен директор на ЕРА-България. 

Ипотечната криза и вдигането на лихвите би се отразило единствено на хората с по-ниски доходи и те биха се въздържали от сделки. Но това явление може да се счита за временно и няма да окаже голям ефект на бизнеса в отрасъла, защото става дума за хора, които имат финансови възможности и перспективи.

Освен това, в България цените на имотите, в сравнение с останалите европейски държави, са все още доста по-ниски. Например, пазарната стойност на българските жилища е 2 пъти по-ниска от тази в Чехия. Дори в Румъния жилищата се оценяват с 30-40% по-скъпо от българските.
Според икономистите обемът на заемите ще расте средно с 24% на година за периода 2007 - 2009.

Още преди прехода, хората в България предпочитаха домовете, където живеят, да са тяхна лична собственост. Тази нагласа не се промени с времето и затова процентът на “собственост“ у нас е много по-високо от Западна Европа.

Не само традицията, но и стремежът към осигуряване на стабилно бъдеще карат българите да се сдобият със собствено жилище. Затова, най-предпочитаният начин за инвестиция е закупуването на дом.

Радослав Михайлов
17.10.2007 г.