Новини за недвижими имоти

София и Варна дръпнаха пред останалите градове

Поскъпването ще продължи е друго сигурно нещо, за  което можем да се обзаложим, че ще продължи и през 2005 година. Важното обаче в данните на статискитата е в друго – кой град с колко поскъпва.

За първи път от средата на 2002 година, когато според повечето анализатори започна сериозното поскъпване на жилищата у нас, два града се открояват над останалите. И това не е изненада, защото става дума за София и Варна. Изненадата днес е в това, че тези региона имат вече солидна преднина пред останалите, що се отнася до абсолютните стойности на имотите в тях. До третото тримесечие на 2004 година класацията на най-скъпите български градове бе подредена стъпаловидно, с доста по-малки разлики между втория и третия и между третия и четвъртия. Днес нещата са други – София и Варна са около 1000 лева цена на квадратен метър жилищна площ /точните цифри са съответно 1017 и 954 лева/, третия – Бургас – изостава на 770 лева за квадрат. Закономерно развитие, доколкото беше ясно още отпреди година, че интересът на хората с пари основно е насочен към София и морската ни столица и именно тук ще се разиграят големите сделки с имоти. Не че в останалите региони няма имоти, които са скъпи колкото в столицата например, но те не могат да вдигнат достатъчно средната цена на жилищата, защото са много по-малко като брой. А и платежоспособното търсене в другите областни центрове не е така неизчерпаемо, както изглежда то в София и Варна. 

Още няколко цифри за поскъпването на имотите. Един единствен регион е регистрирал увеличение на цените на апартаментите в процент под 10% спрямо 2003 година – Разград. Всички останали са между 20 и 100%. Първите места в класацията на най-прогресиращи цени са за Стара Загора – 100% ръст спрямо 2003 година, Перник – 82% и Бургас – 74%.
Какво да очакваме за 2005 година ? Столицата и Варна ще продължат да увеличават дистанцията с останалите в цените на апартаментите, независимо дали са ново строителство, старо масивно или панелки. Инвеститорите с повече финасови възможности – най-вече чужденци- ще е все още изгодно да купуват луксозни жилища и къщи в райони с ограничен външен достъп. Но май това ще е последната година, когато може лесно да се пресметне каква ще е печалбата им ако продават имотите си след 2007 година. Защото ако темповете на поскъпване се запазят или увеличат, средните цени в края на 2005 година ще са около 1500 лева на квадрат за първите два града и около 700-800 лева за следващите ги. А това е близо до прогнозираната граница на поскъпване на апартаментите у нас – 1200-1500 лева на квадрат за предпочитаните региони. Поне до приемането ни в Европейския съюз и вероятното увеличаване на доходите на средната ни класа, ако въобще имаме такава.

Пазарна стратегия
При поскъпване на каквато и да е стока и тенденция това да се запази и през следващата година, първият съвет на всеки нормален инвеститор е – купувайте. Ако имате достъп до сравнително поносим като лихвен процент и срок на издължаване ресурс – купувайте. Ако искате да придобиете имот в София и Варна – купувайте сега. Но не забравяйте и втория съвет – не купувайте на всяка цена. Днес вече съществува реалната опастност да вложите пари в имот, който е достигнал предела на цената си и оттук нататък ще се държи на тези равнища или дори, колкото и да изглежда това еретично днес – да поевтинява. Третият аспект на едно инвеститорско решение – какво да купувате – всеки решава сам за себе си. Във всеки случай по-добре е ново строителство, но от доказала качество фирма и с влагане на добри или луксозни материали. Ако пък купувате имот в построена преди години сграда, гледайте да е тухлена- панелите ще се санират, при тях и парното вече е по-скъпо, а и съседите могат да ви създадат проблеми, ако нямат пари и не могат да се включат в ремонта. Най-добрият вариант разбира се е ако имате място, подходящо за строеж на жилищна сграда, да се договорите с фирма-строител за компенсиране срещу предоставянето на мястото. Но това е вариант за щастливци, останалите – отивате в банката отсреща, за да се убедите, че рекламираната лихва от 7% всъщност е 9.9%.

 Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net