Imoti.net
Новини за недвижими имоти
София- столицата с най-поевтинели имоти
Рубрика: Анализи Източник: Стандарт Най-големият български град заема трето място по спад в целия Стар континент. София отстъпва единствено на Дъблин и Лисабон, където цените на имотите са паднали съответно с около 26% и 24%. Средната цена, на която са се търгували жилищата в страната ни, е била с около 18% по-ниска през 2009 спрямо предходната 2008 година.Добрата новина е, че през последните месеци в много европейски страни, както и у нас, цените се стабилизираха. Това означава, че перспективите за възстановяване на пазара са добри, отбелязва money.bg. Опасността, която стабилните цени крият, е в липсата на отстъпчивост у продавачите - те все по-често отказват да обсъждат първоначално оферираната цена, а купувачите разполагат с ясно определени сравнително ниски бюджети. Това изправя пазара пред риск от стагнация - близка до тази, на която бяхме свидетели в началото на кризата, когато продавачите не вярваха, че имотите им се обезценяват, а купувачите чакаха цените да паднат още.
Страната ни е първенец в Европа по отношение на средния престой на жилищата на имотния пазар. Двойно е скочил периодът, в който даден имот в България е очаквал своя купувач през 2009 година и вече достига 12 месеца. С близо 30% е спаднал броят на сключените през 2009 година сделки в сравнение с 2008 година. Малко над 217 000 транзакции са били осъществени през цялата минала година, докато през 2008-ма те са били 788 000 сделки.
България е европейската страна, отчела най-голям скок в лихвите по ипотечните кредити през 2009-та година. Страната ни отбелязва ръст от 2. Ръст в лихвите по жилищните заеми има и в Ирландия, Кипър, Румъния и Гърция. Спад на лихвите е имало в повечето европейски страни. Най-значим е той в Швеция - близо 4%, и в Португалия - 2%. По-ниски задължения кредитополучателите са изплащали и в Белгия, Франция, Италия, Швейцария и т.н.
С 60% са се свили чуждестранните инвестиции в недвижими имоти в България през 2009 година. През първото полугодие 208 милиона евро са били инвестирани в този сектор в страната ни. Това представлява спад от 59.3% спрямо същия период на 2008 година, когато над 511 милиона евро са били вложени в сегмента. За периода септември 2008 - септември 2009 размерът на чуждите пари в България се е равнявал на 836 милиона евро, сочи още статистиката.
Активни в момента са 2 основни групи купувачи - хората на възраст между 25 и 30 години, които са решили да си купят дом с ипотечен кредит и често не разполагат с никакви спестени средства. Другите са тези между 40 и 50 години, които са по-скоро инвестиционно настроени, но разглеждат покупката като добро вложение на парите си, а не като възможност за бъдеща печалба.
