Новини за недвижими имоти

Софийския пазар в началото на 2005 – поскъпването продължава

Първите впечатления от най-новите оферти на софийския пазар са, че поскъпването продължава. Това се отнася най-вече за луксозните и новопостроени жилища, където има промяна в цените от последните десет дни в посока нагоре. Причината е позната – платежоспособното търсене продължава да надхвърля предлагането на наистина качествени имоти. При това хората, които имат достъп до финансов ресурс, вече избират не само къде да е жилището, което купуват /в кой район на столицата/ но и каква да е сградата, в която то е разположено-етажност, изпълнение на фасадата, качество на влазагине материали дори в общите части и разбира се – осигуряването на охрана, паркинг и контролиран достъп до нея. Чуха се и различни прогвози за ценовото развитие на пазара на имоти през 2005 година– от 24 до 50% поскъпване очакват повечето експерти и заети в бранша. Засега тези проценти не са достигнати спрямо декември 2004 година, но тенденцията за поскъпване остава.

“Иван Вазов” се върна на върха при най-скъпите софийски квартали

Един от най-престижните софийски квартали – “Иван Вазов”- отново е най-скъпият по цени на жилищата, показват последните данни от офертите в imoti.net. През ноември и декември начело бе друг район на столицата – квартал “Яворов”. Причините са две-  излизането на пазара на три нови сгради, луксозно изпълнение, където цените на квадратен метър площ са над 1200 евро, и няколко оферти за продажба на имоти в по-стари сгради, но на висока цена, твърдят брокери. В момента  едностайните жилища в “Иван Вазов” държат рекорда от 1389 евро на квадратен метър, а средната цена на предложените за продажба апартаменти тук е 962 евро на квадрат. Второто място в тази класация на софийските квартали е за бившия номер едно – “Яворов”, където средната цена на квадрат остава 834 евро, колкото беше и през ноември 2004 година.Третото място е за “Лозенец” – традиционен фаворит сред луксозните софийски квартали с 845 евро на квадрат, следван съвсем отблизо от “Изток” с 834 евро. Петият квартал е на сериозна дистанция от първите четири – това е “Белите брези”  с 681 евро на квадрат.

От десет години тази подредба на предпочитаните софийски райони не се е променяло, твърдят брокери. Промяна има само в подреждането им – всеки от четирите най-скъпи квартала на столицаат е бил първи и четвърти в класацията на цените. Променят се и цените – но само в една посока – нагоре.
На другият полюс – най-евтините квартали – са Обеля 2 – с 385 евро на квадрат, следвани от Люлин 5- 401 евро и Надежда 3- 418 евро. При тях движението на цената и промяната на местата са по-чести, твърдят експерти. Като цяло обаче най-евтино през януари 2005 година е в Обеля-1 и 2, следвани от Надежда – 2,3 и 4 и Люлин 5.

Целта на покупката определя избора на квартал

Три групи са основните купувачи на пазара за имоти в столицата, от гледна точка на целта на покупката, показва проучване на  брокери. Първата група са хора, които придобиват жилище за лични нужди, защото живеят под наем или сега идват в София за по-дълъг период от време. Втората – такива, които инвестират  в имот поради създалата се конюктура на пазара и желанието да запазят парите си от обезценяване. И третата – хора, които заменят досегашното си жилище с друго – по-голямо или по-малко поради променилите се условия, доходи и начин на живот.  Най-многобройна е третата група, най-малко засега са инвестиращите в имоти. Тенденцията до 2007 година е постепенното нарастване на възможностите за влагане на пари в имоти и намаляването на групата на новодошлите, които искат да имат собствено жилище, за да не живеят под наем. Най-многобройни ще останат  търсещите замяна на собствен имот с друг, независимо дали е по-голям или по-малък.
Инвестиращите в имоти не търсят непременно най-скъпите райони, в повечето случаи те залагат на покупка на имот на по-ниски цени, но с ясна тенденция към нарастване. Това ги ориентира към квартали като “Гео Милев”, “Бели брези”, “Гоце Делчев”, които са доста под нивото на най-скъпите, но имат потенциала да поскъпват в следващите години. Така вложените пари не само ще се запазят, но и ще се увеличат.

Търсещите жилище за собствени нужди обикновено избират един от двата подхода в зависимост от финансовото си положение – купуват скъпи жилища в престижни квартали, ако могат да си ги позволят или търсят малък апартамент в кварталите-спални на столицата, за да им излезе по-евтино. Фаворитите за тази група купувачи са “Иван Вазов” и “Лозенец” за богатите и “Младост” и “Люлин” – за по-ограничените финансово.
Хората, които по различни причини се стремят да продадат по-голям и да купят по-малък апартамент или обратното, предпочитат това да стане в района където живеят. Обикновено това се дължи на познаване на условията в тази част на столицата, установени приятелски връзки или заради деца, ако са в училищна възраст и не искат да сменят училището си. Тази ситуация се среща най-често в централната градска част, където много възрастни хора с по-ниски доходи заменят апартаменти от 90-120 квадрата с по-малки, но в същия район.

Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net