Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Средната цена е до 300 лв. за дка
Рубрика: Интервю Източник: 24 часа - Какви проблеми има браншът?- Проблемите като собственици на земеделски земи са главно в това, че голяма част от земята се работи без правно основание, т.е незаконно. Именно на това акцентирахме на срещата с новото ръководство на земеделското министерство. Друг основен проблем и предизвикателство е комасацията. В момента са налице реални възможности за започване на този процес на определени места там, където нашите членове имат концентрация на собственост. Така заедно с общините и държавата можем да направим реални комасационни проекти.
- Какви са прогнозите ви за цените на земята в следващите няколко години?
- Цената към момента е стабилна и нейното повишение или намаление се определя от пазарни механизми. За да се повиши една земя, то тя трябва да стане по-привлекателна, да е окрупнена, поливна и т.н. Цената е функция на множество фактори, но най-вече от инвеститорска гледна точка това е доходността при рента около 25 лв. Средната цена на земята не може да бъде повече от 280-300 лв. за дка. При големите и окрупнени терени с изградени на тях поливни съоръжения цената е в пъти по-висока. Нормално е там доходността да е много по-висока и възвращаемостта е гарантирана за кратък период от 5-7 години. Добиви от 350 кг пшеница са изключително неефективни и без сериозни инвестиции в поливни съоръжения и окрупняване на земята ефективността на земеделските стопанства няма да се подобрява.
- Смятате ли, че инвестицията в земя сега е изгодна?
- Определено да, защото цената към момента е атрактивна и потенциалът за растеж е добър. Но тя ще расте, ако се управлява добре. Това означава с тази земя да се оперира и да се увеличава нейната стойност. Например ако в едно землище притежавате 150 дкаи участвате в план за уедряване, и изграждате поливна система на този парцел, то после може да го отдаде на цена 35-60 лв. на дка или да го продадете за над 650 лв. за декар. Към маломерните имоти и необработваемите земи няма да има интерес.
